2017年土地登記代理人考試《地籍調(diào)查》重要知識點(diǎn)（3）

　　宗地權(quán)屬調(diào)查

　　1、 土地使用者及土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查

　　土地使用者的調(diào)查是指調(diào)查核實(shí)土地使用者名稱、單位全稱或戶主姓名、單位性質(zhì)、土地使用者通訊地址及聯(lián)系電話,與土地使用者有行政、資產(chǎn)等關(guān)系的上級主管部門全稱,土地使用者單位法人代表等情況,并將調(diào)查結(jié)果填寫在地籍調(diào)查表上.

　　土地使用名稱應(yīng)與其營業(yè)執(zhí)照或身份證等的記載一致.單位全稱為該單位公章全稱.單位性質(zhì)分為全民單位、集體單位、股份制企業(yè)、外資企業(yè)、民營企業(yè)或個人等.

　　2、土地權(quán)屬來源情況、使用權(quán)類型調(diào)查

　　(1)劃拔國有土地使用權(quán)

　　權(quán)屬來源證明材料:建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃拔決定書、新開工大中型建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)登記文件、大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告、勘測定界圖件.

　　(2)出讓國有土地使用權(quán)

　　權(quán)屬來源證明材料:建設(shè)用地批準(zhǔn)書、《國有土地使用權(quán)出讓合同》、土地使用權(quán)出讓金繳納證明.

　　3、他項(xiàng)權(quán)利調(diào)查

　　(1)用益物權(quán)主要包括:通行權(quán)、地上權(quán)、地下權(quán)等

　　(2)擔(dān)保物權(quán)主要包括:抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等

　　4、土地用途、座落及共有使用權(quán)情況調(diào)查

　　調(diào)查宗地的實(shí)際使用用途,調(diào)查至三級類(新三大類土地分類體系),并將調(diào)查情況填寫到地籍調(diào)查表上.

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