2、出讓金的支付方式：合同60日內(nèi)支付，辦證;成片開發(fā)的分期付款，領(lǐng)取臨時(shí)證，但期限不超過5年;

　　3、出讓土地的內(nèi)容：占有、使用、收益、處分(轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、合資、合作經(jīng)營及其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng))，分期付款的，不享有部分處分權(quán);

　　4、權(quán)利限制：出讓期限;出讓合同的條件;違約責(zé)任;

　　5、出讓土地轉(zhuǎn)讓：支付全部出讓金和土地證;25%的開發(fā)或成片條件形成;

　　6、出租和抵押：繼續(xù)履行出讓合同;轉(zhuǎn)讓需告知對方;不超過出讓期限;

　　7、出讓土地終止：未繼期、未批準(zhǔn)，提前收回，土地滅失;

　　8、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股：出讓的特殊形式，其轉(zhuǎn)讓受限制。

　　八、租賃國有土地使用權(quán)

　　1、概念：是土地使用者以按期向國有土地所有者支付租金為對價(jià)而原始取得的一定期限的國有土地使用權(quán)。不同于土地使用權(quán)租賃;

　　2、租賃土地的主體：新增經(jīng)營性用地;存量經(jīng)營性劃撥用地;依法取得場地經(jīng)營權(quán)的外商投資企業(yè)用地;短期用地;改變用途、增加建筑面積而未補(bǔ)交地價(jià)的用地;

　　3、取得方式：協(xié)議、拍賣、招標(biāo);

　　4、租賃土地使用權(quán)內(nèi)容：享有占有權(quán);使用權(quán);收益權(quán);沒有處分權(quán)。享有地上物所有權(quán);

　　5、權(quán)利限制：合同法規(guī)定期限不超過20年。土地短期不超過5年。長期不超過同類用途出讓土地最高年限。不能用于商品房開發(fā)，轉(zhuǎn)讓需告知出租人;

　　6、租賃可以價(jià)作出資(入股)，需經(jīng)所有者代表同意;

　　7、租賃土地的轉(zhuǎn)讓和抵押：需經(jīng)所有者同意，不能單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)，并按約定投資開發(fā)完成，并辦土地和房產(chǎn)證;

　　8、租賃土地的出租：不需經(jīng)所有者同意;

　　9、租賃土地的終止：基本同出讓土地。

　　九、外商投資企業(yè)場地使用權(quán)

　　低償性，有期限性(同企業(yè)的經(jīng)營期限)。享有占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)，沒有處分權(quán)。其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等按劃撥土地交易處置。

　　十、城市私房用地使用權(quán)：房地一致，可繼承，用途限制，翻建限制

　　土地價(jià)格的種類

　　按不同的角度分類，土地價(jià)格有不同的種類。

　　(1)按土地權(quán)利分類，土地價(jià)格可以劃分為所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格、空中權(quán)價(jià)格等。

　　(2)按土地價(jià)格形成的方式可以分為交易價(jià)格和評估價(jià)格。評估價(jià)格又包括交易底價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和課稅價(jià)格等。

　　(3)按政府管理手段，地價(jià)可以分為申報(bào)地價(jià)、公告地價(jià)、協(xié)議出讓最低價(jià)等。

　　(4)按土地價(jià)格表示方法，地價(jià)可分為土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)等。