第五章 變更地籍測(cè)量

　　一、掌握部分

　　一)變更地籍測(cè)量的概念、分類、內(nèi)容、方法及特征

　　1、概念：變更地籍測(cè)量概念及步驟變更地籍測(cè)量是在接受變更權(quán)屬調(diào)查移交的資料后，測(cè)量變更后的土地權(quán)屬、界線、位置、宗地內(nèi)部地物地類變化，并計(jì)算面積、繪制宗地圖、修編地籍圖，為變更土地登記或設(shè)定土地登記提供依據(jù)。

　　2、變更地籍測(cè)量的分類

　　1)界址未發(fā)生變化的：不需要實(shí)地測(cè)量，若宗地內(nèi)建筑物等發(fā)生變更的，需實(shí)地重新繪制宗地草圖。

　　2)界址發(fā)生變化的：檢查恢復(fù)界址點(diǎn);宗地分割或邊界調(diào)整測(cè)量;宗地合并測(cè)量

　　3)新增宗地的。按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》進(jìn)行。

　　3、變更地籍測(cè)量的特點(diǎn)(重點(diǎn))

　　1)區(qū)域分散：位置不確定

　　2)范圍�。毫闵⒆诘�

　　3)精度要求高：技術(shù)更新、設(shè)備更新、方法更新

　　4)任務(wù)急：隨變隨測(cè)

　　2.宗地分割及調(diào)整邊界測(cè)量放樣數(shù)據(jù)準(zhǔn)備及測(cè)量

　　宗地分割及調(diào)整邊界時(shí)，可按預(yù)先準(zhǔn)備好的放樣數(shù)據(jù)，測(cè)設(shè)新界址點(diǎn)的位置，設(shè)立界標(biāo);也可在分割雙方及有關(guān)方面同意的情況下，現(xiàn)場(chǎng)先設(shè)置界標(biāo)，然后用解析法測(cè)量界標(biāo)的坐標(biāo)。

　　新增加界址點(diǎn)放樣數(shù)據(jù)準(zhǔn)備，應(yīng)根據(jù)變更調(diào)查申請(qǐng)?zhí)峁┑馁Y料及原來(lái)的調(diào)查成果，準(zhǔn)備放樣數(shù)據(jù)。經(jīng)分割雙方現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)定界址的，不需要準(zhǔn)備放樣數(shù)據(jù)。宗地分割及調(diào)整邊界測(cè)量放樣數(shù)據(jù)一般有三種：極坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù)、長(zhǎng)度交會(huì)法放樣數(shù)據(jù)、截距法放樣數(shù)據(jù)。

　　3.宗地合并測(cè)量

　　守地合并不重新增設(shè)界址點(diǎn)的，除特殊需要外，原則上可不進(jìn)行變理地籍測(cè)量，直接應(yīng)用測(cè)量結(jié)果。申請(qǐng)人提出重新進(jìn)行地籍測(cè)量時(shí)，應(yīng)按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》要求采用解析法進(jìn)行地籍測(cè)量。

　　4.新增界址點(diǎn)放樣及測(cè)量

　　放樣完成后，宗地分割及調(diào)整邊界新增界址點(diǎn)一般應(yīng)按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》要求采用解析法測(cè)量，特殊情況可以采用圖解勘丈法。如果變更調(diào)查申請(qǐng)書提供坐標(biāo)，解析測(cè)量的新增界址點(diǎn)坐標(biāo)與申請(qǐng)坐標(biāo)的允許誤并為正負(fù)10cm，在允許范圍內(nèi)，采用解析測(cè)量坐標(biāo)作為新增界址點(diǎn)坐標(biāo)成果。

　　5.地籍圖及宗地圖的變更方法

　　1)地籍圖變更：采用數(shù)字法測(cè)繪地籍圖的，數(shù)字地籍圖應(yīng)隨宗地變更而隨時(shí)更改，但要保留歷史上每一時(shí)期的數(shù)字地籍圖現(xiàn)狀，采用模擬法測(cè)繪地籍圖的，地籍鉛筆原圖作為永久性保存資料，不得改動(dòng)，地籍二底圖應(yīng)隨宗地變更而隨時(shí)更改;變更時(shí)，在二底圖復(fù)制件上用紅色筆標(biāo)明變更情況，存檔備查。也可將一定時(shí)間內(nèi)的變更內(nèi)容標(biāo)注在同一張二底圖復(fù)制件上;一宗地變更兩次或全圖變更數(shù)量超過(guò)三分之一時(shí)，應(yīng)重新繪制二底圖。

　　2)宗地圖變更：宗地圖是土地證書的附圖，變更地籍測(cè)量時(shí)，無(wú)論變更宗地界址是否發(fā)生變化，都應(yīng)依據(jù)變更后的地籍圖或宗地草圖，按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》有關(guān)規(guī)定重表繪制宗地圖。原宗地圖不得劃改，應(yīng)加蓋“變更”字樣印章保存。

　　二、熟悉部分

　　1.變更地籍測(cè)量前的資料準(zhǔn)備

　　進(jìn)行變更地籍測(cè)量之前應(yīng)準(zhǔn)備下述資料：原有地籍圖和宗地圖的復(fù)制件，本宗地及鄰宗地的變更地籍調(diào)查表及原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件(包括宗地草圖)，有關(guān)界址點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)，必要的變更數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備(如宗地分割時(shí)測(cè)設(shè)元索的計(jì)算)，本宗地附近測(cè)量控制點(diǎn)成果(如坐標(biāo)、點(diǎn)的標(biāo)記或點(diǎn)位說(shuō)明、控制點(diǎn)網(wǎng)圖等)。

　　2.檢查恢復(fù)界址點(diǎn)的方法及精度要求

　　檢查址點(diǎn)的方法一般有：檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)或鄰近地物點(diǎn)的距離、檢查界址點(diǎn)坐標(biāo)兩種。檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)或鄰近地物點(diǎn)的距離，采用經(jīng)檢驗(yàn)過(guò)的鋼尺或電子測(cè)距儀在現(xiàn)場(chǎng)直接丈量，用檢測(cè)數(shù)據(jù)與原勘丈數(shù)據(jù)或原坐標(biāo)反算數(shù)據(jù)比較。解析法檢查界址點(diǎn)坐標(biāo)是利用原控制點(diǎn)或新布設(shè)的控制點(diǎn)，用不低于原測(cè)量精度的方法，測(cè)量被檢測(cè)的界址點(diǎn)坐標(biāo)，用新測(cè)量的坐標(biāo)與原坐標(biāo)數(shù)據(jù)比較。

　　3.檢查宗地面積變更的方法及精度要求

　　1)宗地面積變更應(yīng)分三種情況：

　　(1)變更前后均為解析法量算的宗地面積。

　　(2)變更前采用圖解法量算的面積。

　　(3)變更前后均采用圖解析法量算面積的。

　　2)對(duì)宗分割的宗地面積變更，如變更后宗地面積之和與原宗地面積的差值滿足規(guī)定限差要求，將差值按分割宗地面積比例賦到變更后的宗地面積。

　　三、了解部分

　　界址點(diǎn)坐標(biāo)冊(cè)、面積匯總統(tǒng)計(jì)表及其他資料變更的要求。