第四章 變更權(quán)屬調(diào)查

　　一、掌握部分

　　1.變更權(quán)屬調(diào)查概念、程序及特點(diǎn)

　　1)概念：變更權(quán)屬調(diào)查是指調(diào)查人員接收經(jīng)土地登記人員初審的變理土地登記或設(shè)定土地登記申請文件 后，對宗地權(quán)屬狀況及界址進(jìn)行的調(diào)查。

　　2)步驟：查詢的變更土地登記或設(shè)定土地登記申請文件、發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書、宗地權(quán)屬狀況調(diào)查、界址變更調(diào)查及界址標(biāo)志的設(shè)定、填寫變更地籍調(diào)查表、勘丈或修改宗地草圖、填寫變更權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見、權(quán)屬調(diào)查文件資料的移交。

　　例題：

　　變更權(quán)屬調(diào)查的步驟為( )。

　　1.填寫變更地籍調(diào)查表

　　2.填寫變更權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見

　　3.界址變更調(diào)查及界址標(biāo)志的設(shè)定

　　4.權(quán)屬調(diào)查文件的移交

　　5.查詢變更的土地登記或設(shè)定土地登記申請文件

　　6.宗地權(quán)屬狀況調(diào)查

　　7.發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書

　　8.堪丈或修改宗地草圖

　　A.5.1.3.2.7.6.8.4

　　B.5.7.6.3.1.8.2.4

　　C.5.3.1.2.6.7.8.4

　　D.5.8.1.2.3.7.6.4

　　答案：B

　　申請與通知，申請類型

　　間接申請：土地權(quán)利人提出申請或法院提出申請后，由國土管理部門的業(yè)務(wù)科室向地籍變更業(yè)務(wù)主管部門 提出地籍變更申請。

　　日常申請：國土管理部門的業(yè)務(wù)科室提出的地籍變更申請。

　　變更資料

　　作為地籍變更的資料，通常由變更清單、變更證明書和測量文件組成。

　　變更通知

　　發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書可采用：

　　1.親自登門送達(dá);

　　2.掛號郵寄“變更地籍調(diào)查通知書”;

　　3.電話通知等方法。送達(dá)的通知書，應(yīng)由土地使用者簽名并有存根備查，電話通知須有電話記錄。

　　二、了解部分

　　宗地權(quán)屬狀況調(diào)查的概念及程序

　　1.概述：

　　(1)調(diào)查過程

　　接收土地登記人員轉(zhuǎn)來的變更申請文件;現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)宗地的土地使用權(quán)的合法性及權(quán)利狀況、初步調(diào)查變更的行為及過程是否符合法律規(guī)定;填寫地籍調(diào)查表，對已登記的宗地，原表加蓋“變更”字樣印章。

　　(2)攜帶資料

　　變更土地登記或設(shè)定土地登記申請書、本宗地及相鄰宗地地籍檔案的復(fù)印件、地籍調(diào)查表等，變更地籍調(diào)查通知書。

　　(3)實(shí)地核查內(nèi)容

　　實(shí)地宗地權(quán)屬調(diào)查、變更原因是否與申請是否一致、變更申請內(nèi)容的合法性、原地籍資料中的內(nèi)容是否與實(shí)地情況一致。

　　2、調(diào)查類型

　　(1) 設(shè)定登記

　　1)設(shè)定登記步驟

　　調(diào)查土地使用者名稱、單位性質(zhì)、通訊地址、聯(lián)系電話、上級主管部門、法定代表人等;調(diào)查土地使用權(quán)類型;初步核實(shí)土地權(quán)屬來源證明材料是否齊全、合法及與實(shí)際情況是否一致;現(xiàn)場核實(shí)宗地坐落與申請是否一致、現(xiàn)場核實(shí)用途的一致性;并填寫地籍調(diào)查表。

　　2)設(shè)定的類型及權(quán)屬來源證明材料 劃撥設(shè)定：材料同初始。 出讓設(shè)定：材料同初始。國家作價出資(入股)設(shè)定：國有土地使用權(quán)作價出資(入股)，新設(shè)企業(yè)持有該權(quán)，需提交企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;土地估價備案材料;《土地使用權(quán)作價出資(入股)合同》;土地行政主管部門與國有股權(quán)持股單位簽訂的委托持股合同;建設(shè)用地批準(zhǔn)書;房屋所有權(quán)證及其 它地上附著物權(quán)屬證明;其它證明文件。

　　國家租賃設(shè)定：國有土地租賃批準(zhǔn)文件;《國有土地租賃合同》;建設(shè)用地批準(zhǔn)書;其它證明文件。 界址調(diào)查及地籍資料的變更

　　1、地籍編號變更的方法

　　一個宗地號對應(yīng)著唯一的一個宗地。宗地合并、分割、邊界調(diào)整時，宗地必須賦以新號，舊宗地號將不再用，新宗地賦予新號。

　　1)分后的各宗地，以原編號加支號順序排列;

　　2)數(shù)宗地合并后的宗地號，以原宗地號中的最小宗地號加支號表示。 整個街坊中新增宗地在最大宗地號后續(xù)編;若新增宗地屬新增街坊，則新街坊號須在調(diào)查區(qū)街坊號后續(xù)編，宗地號同初始調(diào)查編號方式。 界址點(diǎn)的變更：界址未發(fā)生變化的，不變。因行政界線區(qū)劃變化的，新編，原號加“變更”印。新增的，原編號不變。不用的，廢除并加“變更”印。

　　宗地草圖的變更：界址未發(fā)生變化的，加“變更”印，注明原因，新舊一起歸檔。發(fā)生變化的，新繪。

　　地籍調(diào)查表的變更：界址未發(fā)生變化的，在原變更部分加“變更”印，但一項內(nèi)容變更不能超過兩

　　次，否則需重新填寫表。發(fā)生的，按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查》調(diào)查，新形成地籍調(diào)查表，新增的界址點(diǎn)、線嚴(yán)格履行指界簽字蓋章手續(xù)。注明原因。

　　變更地籍調(diào)查的審核與資料入庫

　　1、審核：全面審核，結(jié)果核實(shí)無誤，在意見欄填寫合格;否則填寫不合格，并指出錯誤所在及處理意見。審核者簽字蓋章。

　　2、資料入庫：發(fā)證后在地籍信息系統(tǒng)中應(yīng)保留宗地新的資料，舊資料自動入歷史庫。