土地登記代理人地籍調(diào)查考點(diǎn)講義：界址調(diào)查及地籍資料變更

　　界址調(diào)查及地籍資料的變更

　　對于界址未發(fā)生變化的宗地可不重新進(jìn)行界址調(diào)查，直接引用原界址調(diào)查成果。對于界址發(fā)生變化的宗地，應(yīng)按要求重新進(jìn)行界址調(diào)查。變更權(quán)屬調(diào)查的界址調(diào)查與初始權(quán)屬調(diào)查的界址調(diào)查的方法相同，因此，本節(jié)重點(diǎn)介紹變更權(quán)屬調(diào)查的界址調(diào)查中地籍編號、地籍調(diào)查表及宗地草圖的變更等有關(guān)地籍資料變更的要求。

　　變更地籍調(diào)查后，必須對有關(guān)地籍資料作相應(yīng)的變更。應(yīng)做到各種地籍資料之間有關(guān)內(nèi)容的一致性，通過變更后，本宗地的圖表、卡冊、證之間，相鄰宗地之間的邊界描述及宗地四至等內(nèi)容不應(yīng)產(chǎn)生矛盾。

　　地籍資料的變更應(yīng)遵循用精度高的資料取代精度低的資料、用現(xiàn)勢性好的資料取代陳舊的資料這一原則�？紤]到變更地籍資料的規(guī)范性、有序性，變更地籍調(diào)查后廢棄的界址點(diǎn)，應(yīng)及時銷毀界址標(biāo)志。宗地界址發(fā)生變化的變更調(diào)查,在增設(shè)新的界址點(diǎn)前,應(yīng)用原宗地草圖的勘丈數(shù)據(jù)及界址點(diǎn)坐標(biāo),檢查原界標(biāo)是否移動或丟失。如界標(biāo)移動、丟失，應(yīng)用原測量數(shù)據(jù)恢復(fù)界標(biāo)。對雖已丟失,但變更后是廢棄的界址點(diǎn)不需要恢復(fù)。宗地界址未發(fā)生變化的變更調(diào)查，一般不需要檢查原界址點(diǎn)位。對新增宗地的調(diào)查，若利用原勘丈資料，應(yīng)對其進(jìn)行檢查。

　　一、地籍編號的變更

　　在長期的地籍管理過程中，一個宗地號對應(yīng)著唯一的一個宗地。宗地合并、分割、邊界調(diào)整時，宗地形狀會改變，這時宗地必須賦以新號，舊宗地號將作為歷史，不復(fù)再用，新宗地賦予新號。

　　界址未發(fā)生變化的宗地,除行政區(qū)劃變化引起宗地檔案的變更外,所有地籍號不變更。當(dāng)行政界線區(qū)劃變化引起宗地地籍號變更后，應(yīng)利用變更后的街道、街坊編號取代原街道、街坊編號,在原街道、街坊編號上加蓋“變更”字樣印章，填寫新的街道、街坊編號，將宗地檔案匯編于新的街道街坊檔案，在原街道街坊檔案中注明宗地檔案去向，取消原宗地編號，在原宗地編號上加蓋“變更”字樣印章，在新的街坊宗地最大編號后續(xù)編宗地號。

　　界址發(fā)生變化的宗地，無論宗地分割或合并，原宗地號一律不得再用。分割后的各宗地，以原編號加支號順序排列;數(shù)宗地合并后的宗地號，以原宗地號中的最小宗地號加支號表示。如：18號宗地分割成三塊宗地，分割后的編號分別為18-1，18-2，18-3;如：18-2號宗地再分割成2塊宗地，則編號為18-4，18-5;如：18-4號宗地與10號宗地合并，則編號為10-1：如18-5號宗地與25號宗地合并，則編號為18-6。如有多塊宗地的一部分合并成一宗，如6、7、8、9號宗地的一部分合并成一宗，則合并后的宗地編號為6-1，6、7、8、9號剩余部分宗地相應(yīng)變?yōu)?-2、7-1、8-1、9-1。利用計算機(jī)管理時，分割后的各宗地可以采用該街坊的最大宗地號后順序續(xù)編。

　　新增宗地地籍號的變更應(yīng)分兩種情況：若新增宗地劃歸原街道、街坊內(nèi)，其宗地號須在原街道、街坊內(nèi)宗地最大宗地號后續(xù)編;若新增宗地屬新增街道、街坊，其宗地號須按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定編號，新增街道、街坊編號須在調(diào)查區(qū)最大街道、街坊號后續(xù)編。

　　二、界址點(diǎn)號的變更

　　界址未發(fā)生變化的宗地，宗地界址點(diǎn)號不變。因行政界線區(qū)劃變化引起界址點(diǎn)號變更，應(yīng)取消原宗地界址點(diǎn)號，按新地籍街坊界址點(diǎn)編號原則，編界址點(diǎn)號，并在原宗地界址點(diǎn)編號上加蓋“變更”字樣印章。

　　因界址發(fā)生變化，需要新增界址點(diǎn)的，新增界址點(diǎn)按宗地所在街坊界址點(diǎn)編號原則編號，其它界址點(diǎn)編號不變。因界址發(fā)生變化，需要廢除的界址點(diǎn)，取消廢除界址點(diǎn)號，永不再用，并在原宗地界址點(diǎn)編號上加蓋“變更”字樣印章。

　　新增宗地界址點(diǎn)號的變更應(yīng)分兩種情況：若新增宗地劃歸原街道、街坊內(nèi),新增界址點(diǎn)按原街坊編號原則編號;若新增宗地屬新增街道、街坊,其界址點(diǎn)號須按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定編號。

　　三、宗地草圖的變更

　　變更地籍調(diào)查時，應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要在室內(nèi)或?qū)嵉貦z查原宗地草圖，若發(fā)現(xiàn)原測距離精度低、量算錯誤或注記錯誤，須在宗地草圖的復(fù)制件上用紅線劃去錯誤數(shù)據(jù)，標(biāo)明檢測距離或正確注記，并與重新繪制(或修改)的宗地草圖一起歸檔，注明原因。

　　1.界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍調(diào)查時宗地草圖的變更

　　界址未發(fā)生變化宗地不需到實(shí)地進(jìn)行變更調(diào)查時，不重新繪制宗地草圖，在室內(nèi)依據(jù)變更土地登記申請書修改原宗地草圖，并在修改處加蓋“變更”字樣的印章。

　　界址未發(fā)生變化宗地需到實(shí)地進(jìn)行變更調(diào)查的, 根據(jù)實(shí)際需要，決定是否重新繪制宗地草圖, 不需要重新繪制宗地草圖的，在實(shí)地修改原宗地草圖，并在修改處加蓋“變更”字樣的印章。需要重新繪制宗地草圖的，按要求在實(shí)地勘丈宗地草圖，并在原宗地草圖上加蓋“變更”字樣的印章，注明原因。并與重新繪制的宗地草圖一起歸檔，注明原因。

　　2.界址發(fā)生變化宗地的變更地籍調(diào)查時宗地草圖的變更

　　界址發(fā)生變化宗地的變更地籍調(diào)查時，應(yīng)按要求在實(shí)地勘丈宗地草圖，并在原宗地草圖上加蓋“變更”字樣的印章，原宗地草圖歸到原宗地檔案中，新形成的宗地草圖歸到相應(yīng)的宗地檔案中。新增宗地的宗地草圖應(yīng)當(dāng)按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定繪制。

　　相關(guān)推薦：