變更地籍測量的分類

　　變更地籍測量包括界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量、界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測量及新增宗地的變更地籍測量三種測量。

　　一、界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量

　　界址未發(fā)生變化宗地的地籍變更一般不需要到實地進行變更地籍測量, 可在室內(nèi)依據(jù)變更土地登記申請書進行地籍變更。

　　不需要到實地進行變更地籍測量的地籍變更情況有:繼承土地使用權(quán)、交換土地使用權(quán)、整宗地轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、收回國有土地使用權(quán)、違法宗地經(jīng)處理后的變更、土地權(quán)利人更名、土地利用類別和土地等級的變更、行政管理區(qū)(縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn))和地籍管理區(qū)名稱的改變、宗地編號和土地登記冊上編號的改變、宗地所屬地區(qū)的區(qū)劃的變動、宗地位置名稱的改變等情況。

　　因宗地內(nèi)新建建筑物、拆遷建筑物等情況發(fā)生的地籍變更，也不需要到實地進行變更地籍測量，但實地應(yīng)重新繪制宗地草圖。重新繪制宗地草圖時，應(yīng)充分利用原勘丈數(shù)據(jù)繪制或修改新建建筑物和拆遷建筑物。

　　土地權(quán)利人或國家行政管理部門要求對原宗地進行精確測量界址點的坐標或精確測算宗地面積時，應(yīng)實地采用解析法重新進行地籍測量，并利用變更地籍測量成果取代原成果。

　　二、界址發(fā)生變化的宗地變更地籍測量

　　界址發(fā)生變化宗地的地籍變更應(yīng)到實地進行變更地籍測量。變更地籍測量一般采用解析法，暫不具備條件的可以采用《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》中規(guī)定的其他方法。屬出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)等對測量精度要求較高的，應(yīng)當采用解析法進行變更地籍測量。

　　無論采用何種方法，測量人員都應(yīng)首先檢測原控制點及界址點的精度，確認無誤后再進行變更地籍測量。

　　1.檢查恢復界址點

　　對界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測量，在增設(shè)新的界址點前,應(yīng)利用原宗地草圖的勘丈數(shù)據(jù)及界址點坐標，檢查原界標是否移動或丟失。如界標移動、丟失，應(yīng)利用原測量數(shù)據(jù)恢復界標，然后取得有關(guān)指界人同意后埋設(shè)新界標。對雖已丟失，但變更后是廢棄的界址點不需恢復。對界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量，一般不需要檢查界址點位。對新增宗地的變更地籍測量，若利用原勘丈資料，應(yīng)對原勘丈資料進行檢查。

　　界址點的檢查方法一般有：檢查界址點與鄰近界址點或鄰近地物點的距離、解析法檢查界址點坐標兩種。

　�、� 檢查界址點與鄰近界址點或鄰近地物點的距離

　　采用經(jīng)檢驗過的鋼尺或電子測距儀在現(xiàn)場直接丈量界址點與鄰近界址點或鄰近地物點的距離，用檢測數(shù)據(jù)與原勘丈數(shù)據(jù)或原坐標反算數(shù)據(jù)比較(表5-1)。采用公式(5-1)計算間距中誤差，間距較差允許誤差是間距中誤差的2倍，其間距中誤差及較差允許誤差應(yīng)滿足(表5-2)的要求。

　　表5-2檢查距離與原勘測距離較差的中誤差及允許誤差單位：cm

　�、� 解析法檢查界址點坐標

　　利用原控制點或新布設(shè)的控制點，用不低于原測量精度的方法，測量被檢測的界址點坐標，用新測量的坐標與原坐標數(shù)據(jù)比較(表5-3)。采用公式(5-2)計算其較差，采用公式(5-3)或(5-4)計算界址點點位中誤差，界址點點位允許誤差是界址點點位中誤差的2倍，界址點點位中誤差及允許誤差應(yīng)滿足(表5-4)的要求。

　　檢查結(jié)果滿足精度要求的，保留原勘丈數(shù)據(jù)。檢查結(jié)果不滿足精度要求的，如果對原勘丈數(shù)據(jù)有把握肯定是明顯錯誤的，或經(jīng)分析這是由于原勘丈值精度低造成的，則可用紅線劃去原數(shù)據(jù)，則可以以新勘丈數(shù)據(jù)為準。

　　表5-4檢查界址點點位中誤差及允許誤差單位：cm