第二節(jié) 變更地籍測量的分類

　　變更地籍測量包括界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量、界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測量及新增宗地的變更地籍測量三種測量。

　　一、界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量

　　界址未發(fā)生變化宗地的地籍變更一般不需要到實地進(jìn)行變更地籍測量, 可在室內(nèi)依據(jù)變更土地登記申請書進(jìn)行地籍變更。

　　不需要到實地進(jìn)行變更地籍測量的地籍變更情況有:繼承土地使用權(quán)、交換土地使用權(quán)、整宗地轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、收回國有土地使用權(quán)、違法宗地經(jīng)處理后的變更、土地權(quán)利人更名、土地利用類別和土地等級的變更、行政管理區(qū)(縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn))和地籍管理區(qū)名稱的改變、宗地編號和土地登記冊上編號的改變、宗地所屬地區(qū)的區(qū)劃的變動、宗地位置名稱的改變等情況。

　　因宗地內(nèi)新建建筑物、拆遷建筑物等情況發(fā)生的地籍變更，也不需要到實地進(jìn)行變更地籍測量，但實地應(yīng)重新繪制宗地草圖。重新繪制宗地草圖時，應(yīng)充分利用原勘丈數(shù)據(jù)繪制或修改新建建筑物和拆遷建筑物。

　　土地權(quán)利人或國家行政管理部門要求對原宗地進(jìn)行精確測量界址點的坐標(biāo)或精確測算宗地面積時，應(yīng)實地采用解析法重新進(jìn)行地籍測量，并利用變更地籍測量成果取代原成果。

　　二、界址發(fā)生變化的宗地變更地籍測量

　　界址發(fā)生變化宗地的地籍變更應(yīng)到實地進(jìn)行變更地籍測量。變更地籍測量一般采用解析法，暫不具備條件的可以采用《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》中規(guī)定的其他方法。屬出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)等對測量精度要求較高的，應(yīng)當(dāng)采用解析法進(jìn)行變更地籍測量。

　　無論采用何種方法，測量人員都應(yīng)首先檢測原控制點及界址點的精度，確認(rèn)無誤后再進(jìn)行變更地籍測量。

　　1.檢查恢復(fù)界址點

　　對界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測量，在增設(shè)新的界址點前,應(yīng)利用原宗地草圖的勘丈數(shù)據(jù)及界址點坐標(biāo)，檢查原界標(biāo)是否移動或丟失。如界標(biāo)移動、丟失，應(yīng)利用原測量數(shù)據(jù)恢復(fù)界標(biāo)，然后取得有關(guān)指界人同意后埋設(shè)新界標(biāo)。對雖已丟失，但變更后是廢棄的界址點不需恢復(fù)。對界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量，一般不需要檢查界址點位。對新增宗地的變更地籍測量，若利用原勘丈資料，應(yīng)對原勘丈資料進(jìn)行檢查。

　　界址點的檢查方法一般有：檢查界址點與鄰近界址點或鄰近地物點的距離、解析法檢查界址點坐標(biāo)兩種。

　�、� 檢查界址點與鄰近界址點或鄰近地物點的距離

　　采用經(jīng)檢驗過的鋼尺或電子測距儀在現(xiàn)場直接丈量界址點與鄰近界址點或鄰近地物點的距離，用檢測數(shù)據(jù)與原勘丈數(shù)據(jù)或原坐標(biāo)反算數(shù)據(jù)比較(表5-1)。采用公式(5-1)計算間距中誤差，間距較差允許誤差是間距中誤差的2倍，其間距中誤差及較差允許誤差應(yīng)滿足(表5-2)的要求。

　　表5-2檢查距離與原勘測距離較差的中誤差及允許誤差單位：cm

　�、� 解析法檢查界址點坐標(biāo)

　　利用原控制點或新布設(shè)的控制點，用不低于原測量精度的方法，測量被檢測的界址點坐標(biāo)，用新測量的坐標(biāo)與原坐標(biāo)數(shù)據(jù)比較(表5-3)。采用公式(5-2)計算其較差，采用公式(5-3)或(5-4)計算界址點點位中誤差，界址點點位允許誤差是界址點點位中誤差的2倍，界址點點位中誤差及允許誤差應(yīng)滿足(表5-4)的要求。

　　檢查結(jié)果滿足精度要求的，保留原勘丈數(shù)據(jù)。檢查結(jié)果不滿足精度要求的，如果對原勘丈數(shù)據(jù)有把握肯定是明顯錯誤的，或經(jīng)分析這是由于原勘丈值精度低造成的，則可用紅線劃去原數(shù)據(jù)，則可以以新勘丈數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　表5-4檢查界址點點位中誤差及允許誤差單位：cm