土地登記的申請審查和收件

　　審查的內(nèi)容主要是：

　　(一)對法人資格的審查

　　對申請土地登記的法人資格審查的依據(jù)是法人資格證明。按照法人組織的不同類型可以分別按企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)法人和社團(tuán)法人登記或依法成立的法律規(guī)定進(jìn)行分別審查。

　　1.對企業(yè)法人的審查按照《中華人民共和國企業(yè)法人管

　　理條例》規(guī)定，持國家工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

　　2.對社會團(tuán)體法人的審查

　　全國性的社會團(tuán)體、地方性的社會團(tuán)體和跨行政區(qū)的社會團(tuán)體，分別持民政部門頒發(fā)的社會團(tuán)體登記證書。

　　題目：土地登記申請人是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動的當(dāng)事人，包括：( )

　　A 自然人

　　B 法人

　　C其他組織

　　D 限制民事行為能力人

　　E無民事行為能力人

　　答案： (ABC)

　　(二)對法定代表人身份證明的審查

　　法定代表人身份證明，必須是法人組織開具的證明。1)必須有法人組織公章;2)單位名稱是全稱且與公章名稱一致;3)開具證明時間，應(yīng)在法定代表人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替。

　　(三)對戶主的資格審查

　　戶主必須是戶口簿上登記的合法戶主，戶主變更與戶口簿不一致的或農(nóng)村無戶口簿的土地使用者，應(yīng)由基層組織開具證明。

　　(四)對代理人代理手續(xù)的審查

　　代理土地登記申請的，主要審查代理委托書或指定委托書。

　　(五)對土地權(quán)源證件的審查

　　(六)審查申請登記的宗地是否在本登記區(qū)內(nèi)

　　(七)對其他問題的審查

　　收件

　　(一)土地登記收件單的填寫與收件整理

　　1.收件編號 (收件單右上方編號)

　　2.土地登記收件單上的序號

　　3.收件單上的頁數(shù)

　　4.土地登記收件單備注欄

　　5.交件人姓名

　　6.日期

　　收件人、交件人填寫的收交件日期應(yīng)一致

　　收件整理是指對收取的文件資料 整理裝袋的過程。整理的方法應(yīng)隨收隨整。