第二部分 土地登記代理實(shí)務(wù)

　　(一)考試目的

　　考查應(yīng)考人員對(duì)土地登記代理實(shí)務(wù)中具體問(wèn)題的了解與掌握。

　　(二)考試范圍

　　1.登記代理委托

　　根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記代理的范圍和要求，分析承接的不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)和代理糾紛的規(guī)避辦法，確定不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同的內(nèi)容，簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同。

　　2.代填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)

　　分析判斷代理的不動(dòng)產(chǎn)的登記類(lèi)型，填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)并向所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)遞交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)。

　　3.代整理登記資料

　　根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記和更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記的相關(guān)規(guī)定，收集、整理并核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)材料，獨(dú)立完成資料分析。

　　4.權(quán)籍調(diào)查代理

　　(1)通過(guò)實(shí)地查勘土地等不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，分析代理登記的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬來(lái)源、權(quán)屬變更、不動(dòng)產(chǎn)登記和不動(dòng)產(chǎn)邊界等情況，判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的性質(zhì)和確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源是否合法。

　　(2)應(yīng)用地籍調(diào)查相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)查方法，代理地籍調(diào)查。

　　5.協(xié)助解決權(quán)屬糾紛

　　深入了解代理登記不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和權(quán)屬演變過(guò)程，分析判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛的緣由并參與糾紛調(diào)解，提出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛的解決方案或代理現(xiàn)場(chǎng)指界，起草不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)解書(shū)面協(xié)議或指界情況報(bào)告，幫助不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)。

　　6.代理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　代理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并核實(shí)證書(shū)內(nèi)容。

　　7.登記資料代理查詢(xún)

　　根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記資料公開(kāi)查詢(xún)的主體、范圍、程序、法律依據(jù)以及查詢(xún)類(lèi)型，核實(shí)委托人的查詢(xún)要求，確定查詢(xún)范圍。收集代理查詢(xún)?nèi)藨?yīng)提交的證明文件，代理查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，分析、整理查詢(xún)結(jié)果并向委托人提交查詢(xún)結(jié)果及分析報(bào)告。

　　8.登記及權(quán)籍管理咨詢(xún)

　　應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)政策和不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律知識(shí)，提供不動(dòng)產(chǎn)登記及地籍管理相關(guān)政策和法律咨詢(xún)。

　　9.代理成果歸檔

　　審核不動(dòng)產(chǎn)登記代理成果并按要求整理歸檔。

　　10.代理行業(yè)管理

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)管理與行業(yè)自律要求，不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員資格管理與職業(yè)道德要求。

　　(2)不動(dòng)產(chǎn)登記代理活動(dòng)中的爭(zhēng)議與處理，不動(dòng)產(chǎn)登記代理人和不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)在代理活動(dòng)中的禁止行為及違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任。

　　(三)考試基本要求

　　掌握：不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同的內(nèi)容、如何填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的性質(zhì)和確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源是否合法;代理地籍調(diào)查;起草不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)解書(shū)面協(xié)議或指界情況報(bào)告;代理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)并核實(shí)證書(shū)內(nèi)容;代理查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　熟悉：不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和行業(yè)管理規(guī)定;

　　了解:不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)管理與行業(yè)自律要求，不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員資格管理與職業(yè)道德要求;不動(dòng)產(chǎn)登記代理活動(dòng)中的爭(zhēng)議與處理，不動(dòng)產(chǎn)登記代理人和不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)在代理活動(dòng)中的禁止行為及違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任。

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