2017年土地登記代理人《土地登記代理實務》考試大綱

　　第四科目 土地登記代理實務

　　考試目的

　　考查應考人員綜合運用不動產(chǎn)登記相關法律法規(guī)政策和不動產(chǎn)登記專業(yè)知識，辦理不動產(chǎn)登記代理事務，分析解決不動產(chǎn)登記代理疑難問題的綜合能力。

　　第一部分 不動產(chǎn)登記部分

　　一、不動產(chǎn)登記概述

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對不動產(chǎn)登記的基礎知識的理解與掌握。

　　(二)考試范圍

　　1.不動產(chǎn)登記的性質(zhì)

　　2.法定登記的不動產(chǎn)權(quán)利的類型

　　3.不動產(chǎn)登記的效力

　　4.不動產(chǎn)單元的構(gòu)成要件

　　5.不動產(chǎn)登記的管轄

　　(三)考試基本要求

　　掌握：不動產(chǎn)登記的性質(zhì)、特點、法律效力、法律依據(jù)及不動產(chǎn)登記中的相關法律責任。

　　熟悉：不動產(chǎn)登記的管轄、不動產(chǎn)登記的基本原則。

　　了解：不動產(chǎn)登記的基本模式及其特點;不動產(chǎn)登記收費政策。

　　二、不動產(chǎn)登記簿

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對不動產(chǎn)登記簿的效力、登記簿的記載事項、形式、保管等內(nèi)容的理解與掌握。

　　(二)考試范圍

　　1.不動產(chǎn)登記簿的管理機關

　　2.不動產(chǎn)登記簿應當記載的事項

　　3.不動產(chǎn)登記簿的形式

　　4.不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書的效力

　　5.不動產(chǎn)登記簿的保存

　　6.不動產(chǎn)登記簿的保管

　　(三)考試基本要求

　　掌握：不動產(chǎn)登記申請書、不動產(chǎn)登記審批表與不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證書的法律效力及相互關系，不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容與形式。

　　熟悉：《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行實施細則》有關不動產(chǎn)登記簿和各類登記效力的規(guī)定。

　　了解：不動產(chǎn)登記簿的保管。

　　三、登記程序

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對不動產(chǎn)登記一般程序，以及各類型登記程序的理解與掌握。

　　(二)考試范圍

　　1.不動產(chǎn)登記申請

　　(1)單方申請不動產(chǎn)登記的情形

　　(2)不動產(chǎn)登記申請的撤回

　　(3)不完全民事行為能力人的登記申請

　　(4)委托他人代為申請登記

　　(5)因繼承或受遺贈而申請的登記

　　2.不動產(chǎn)登記受理

　　(1)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)登記申請的處理方法

　　(2)不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗的內(nèi)容

　　3.不動產(chǎn)登記審核

　　(1)不動產(chǎn)登記機構(gòu)實地查看的情形

　　(2)不動產(chǎn)登記機構(gòu)實地查看的內(nèi)容

　　(3)不動產(chǎn)登記機構(gòu)公告的情形及公告的期限和內(nèi)容

　　(4)登記機構(gòu)直接辦理登記的情形

　　(5)不動產(chǎn)登記完成的最長時限

　　(6)登記完成的時間

　　(7)不予登記的情形

　　4.核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書

　　(1)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的情形

　　(2)核發(fā)不動產(chǎn)登記證明的情形

　　(3)共有不動產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)放

　　(4)不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的補發(fā)與換發(fā)

　　(5)不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的收回

　　5.各類型不動產(chǎn)登記

　　(1)不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷登記之間的區(qū)別及適用情形

　　(2)集體土地所有權(quán)登記的申請主體

　　(3)國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體

　　(4)業(yè)主共有部分的登記

　　(5)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請材料

　　(6)土地承包經(jīng)營權(quán)登記

　　(7)海域使用權(quán)登記

　　(8)地役權(quán)登記

　　(9)抵押權(quán)登記

　　(10)最高額抵押權(quán)登記

　　(11)更正登記

　　(12)異議登記

　　(13)預告登記

　　(14)查封登記

　　6.不動產(chǎn)登記資料管理與查詢

　　(1)不動產(chǎn)信息的共享機制

　　(2)不動產(chǎn)登記資料的查詢與復制

　　7.不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員的法律責任

　　(三)考試基本要求

　　掌握：

　　1.不動產(chǎn)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記的內(nèi)容及相互間的區(qū)別和聯(lián)系;承包經(jīng)營權(quán)登記、海域使用權(quán)登記、地役權(quán)登記和抵押權(quán)登記的內(nèi)容;確定不動產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)與來源、不動產(chǎn)權(quán)利的主體和客體、不動產(chǎn)登記單元和不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

　　2.不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理登記申請后查驗的內(nèi)容、實地查看的情形及查看的重點，不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行調(diào)查的情形及對象。

　　3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在完成前應當公告的情形、公告的主要內(nèi)容及相應的公告程序。

　　4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記的情形。

　　5.不動產(chǎn)登記審核的標準和依據(jù)。

　　6.不動產(chǎn)權(quán)屬證書的種類、發(fā)放的情形及補發(fā)、換發(fā)或收回的程序。

　　7.不動產(chǎn)登記機構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記的情形。

　　8.不動產(chǎn)連續(xù)登記的原則。

　　9.不動產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記以及注銷登記的類型、法律依據(jù)。更正登記、異議登記的適用情形及相互之間的關系，掌握異議登記的法律效力。預告登記的主體、效力及適用情形。查封的性質(zhì)、效力及適用情形。

　　熟悉：各種登記類型申請登記的程序和需提交的材料。

　　了解：不動產(chǎn)登記機構(gòu)及其工作人員、不動產(chǎn)登記申請人及相關人員的法律責任。

　　第二部分 土地登記代理實務

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對土地登記代理實務中具體問題的了解與掌握。

　　(二)考試范圍

　　1.登記代理委托

　　根據(jù)不動產(chǎn)登記代理的范圍和要求，分析承接的不動產(chǎn)登記代理業(yè)務和代理糾紛的規(guī)避辦法，確定不動產(chǎn)登記代理委托書和不動產(chǎn)登記代理合同的內(nèi)容，簽訂不動產(chǎn)登記代理委托書和不動產(chǎn)登記代理合同。

　　2.代填寫登記申請書

　　分析判斷代理的不動產(chǎn)的登記類型，填寫不動產(chǎn)登記申請書并向所屬的不動產(chǎn)登記機構(gòu)遞交不動產(chǎn)登記申請書。

　　3.代整理登記資料

　　根據(jù)不動產(chǎn)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記和更正登記、異議登記、預告登記、查封登記的相關規(guī)定，收集、整理并核實不動產(chǎn)登記申請時應提交的相關材料，獨立完成資料分析。

　　4.權(quán)籍調(diào)查代理

　　(1)通過實地查勘土地等不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況，分析代理登記的不動產(chǎn)的權(quán)屬來源、權(quán)屬變更、不動產(chǎn)登記和不動產(chǎn)邊界等情況，判斷不動產(chǎn)權(quán)屬的性質(zhì)和確定不動產(chǎn)權(quán)屬來源是否合法。

　　(2)應用地籍調(diào)查相關法律法規(guī)和調(diào)查方法，代理地籍調(diào)查。

　　5.協(xié)助解決權(quán)屬糾紛

　　深入了解代理登記不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和權(quán)屬演變過程，分析判斷不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛的緣由并參與糾紛調(diào)解，提出不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛的解決方案或代理現(xiàn)場指界，起草不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)解書面協(xié)議或指界情況報告，幫助不動產(chǎn)權(quán)利人辦理不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛相關手續(xù)。

　　6.代理領取不動產(chǎn)權(quán)證書

　　代理領取不動產(chǎn)權(quán)證書，并核實證書內(nèi)容。

　　7.登記資料代理查詢

　　根據(jù)不動產(chǎn)登記資料公開查詢的主體、范圍、程序、法律依據(jù)以及查詢類型，核實委托人的查詢要求，確定查詢范圍。收集代理查詢?nèi)藨�提交的證明文件，代理查詢不動產(chǎn)登記資料，分析、整理查詢結(jié)果并向委托人提交查詢結(jié)果及分析報告。

　　8.登記及權(quán)籍管理咨詢

　　應用不動產(chǎn)政策和不動產(chǎn)登記相關法律知識，提供不動產(chǎn)登記及地籍管理相關政策和法律咨詢。

　　9.代理成果歸檔

　　審核不動產(chǎn)登記代理成果并按要求整理歸檔。

　　10.代理行業(yè)管理

　　(1)不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)管理與行業(yè)自律要求，不動產(chǎn)登記代理人員資格管理與職業(yè)道德要求。

　　(2)不動產(chǎn)登記代理活動中的爭議與處理，不動產(chǎn)登記代理人和不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)在代理活動中的禁止行為及違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任。

　　(三)考試基本要求

　　掌握：不動產(chǎn)登記代理委托書和不動產(chǎn)登記代理合同的內(nèi)容、如何填寫不動產(chǎn)登記申請書;判斷不動產(chǎn)權(quán)屬的性質(zhì)和確定不動產(chǎn)權(quán)屬來源是否合法;代理地籍調(diào)查;起草不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)解書面協(xié)議或指界情況報告;代理領取不動產(chǎn)權(quán)屬證書并核實證書內(nèi)容;代理查詢不動產(chǎn)登記資料。

　　熟悉：不動產(chǎn)登記相關法律法規(guī)、技術規(guī)范和行業(yè)管理規(guī)定;

　　了解:不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)管理與行業(yè)自律要求，不動產(chǎn)登記代理人員資格管理與職業(yè)道德要求;不動產(chǎn)登記代理活動中的爭議與處理，不動產(chǎn)登記代理人和不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)在代理活動中的禁止行為及違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任。

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