2017年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》考試大綱

　　第二科目 土地權(quán)利理論與方法

　　考試目的

　　考查應考人員掌握不動產(chǎn)權(quán)利、不動產(chǎn)確權(quán)、爭議調(diào)處等方面專業(yè)知識和法律政策的程度，以及運用不動產(chǎn)權(quán)利理論和有關(guān)法律法規(guī)及政策處理不動產(chǎn)確權(quán)問題、解決不動產(chǎn)糾紛的能力。

　　第一部分 不動產(chǎn)與不動產(chǎn)權(quán)利概述

　　一、不動產(chǎn)的特征與分類

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對不動產(chǎn)基礎(chǔ)知識的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.不動產(chǎn)的特征

　　2.不動產(chǎn)的分類

　　(三)考試基本要求

　　熟悉：不動產(chǎn)的特征。

　　了解：不動產(chǎn)的分類。

　　二、不動產(chǎn)權(quán)利概述

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對不動產(chǎn)權(quán)利基礎(chǔ)知識的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.不動產(chǎn)權(quán)利的特征

　　2.不動產(chǎn)權(quán)利的分類、設(shè)置原則

　　3.我國不動產(chǎn)權(quán)利制度的歷史變遷

　　4.國外及有關(guān)地區(qū)不動產(chǎn)權(quán)利制度借鑒

　　(三)考試基本要求

　　掌握：不動產(chǎn)權(quán)利的特征、分類、設(shè)置原則，以及不動產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生和變動生效的要件。

　　熟悉：我國不動產(chǎn)權(quán)利制度的歷史變遷。

　　了解：國外和有關(guān)地區(qū)不動產(chǎn)權(quán)利制度基本情況。

　　第二部分 不動產(chǎn)所有權(quán)

　　一、不動產(chǎn)所有權(quán)的概述

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對國內(nèi)外不動產(chǎn)所有權(quán)基本理論和發(fā)展演變的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.不動產(chǎn)所有權(quán)的特征與分類

　　2.國外和有關(guān)地區(qū)不動產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展演變

　　3.我國不動產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展演變

　　(三)考試基本要求

　　掌握：不動產(chǎn)所有權(quán)的特征與分類。

　　熟悉：我國不動產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展演變。

　　了解：國外和有關(guān)地區(qū)不動產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展演變。

　　二、土地所有權(quán)

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對我國土地所有權(quán)的制度基本內(nèi)容的掌握程度。

　　(二)考試范圍

　　1.國家土地所有權(quán)特征與范圍，以及主體、客體、權(quán)利取得、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利限制

　　2.集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體、權(quán)利客體、權(quán)利取得、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利限制、權(quán)利滅失

　　(三)考試基本要求

　　掌握：國家和集體土地所有權(quán)特征與范圍，以及主體、客體、權(quán)利取得、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利限制。

　　三、房屋所有權(quán)

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對我國房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的特征、設(shè)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.建筑物所有權(quán)的特征、設(shè)定與內(nèi)容

　　2.構(gòu)筑物所有權(quán)的特征、設(shè)定與內(nèi)容

　　3.建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征、設(shè)定與內(nèi)容

　　(三)考試基本要求

　　掌握：建筑物所有權(quán)的特征、設(shè)定與內(nèi)容。

　　熟悉：建筑物區(qū)分所有權(quán)所有權(quán)的特征、設(shè)定與內(nèi)容。

　　了解：構(gòu)筑物所有權(quán)的特征、設(shè)定與內(nèi)容。

　　四、森林、林木所有權(quán)

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對我國森林、林木所有權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.森林、林木所有權(quán)的特征與分類

　　2.森林、林木所有權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制

　　(三)考試基本要求

　　掌握：森林、林木所有權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得與滅失。

　　了解：森林、林木所有權(quán)的特征與分類。

　　五、相鄰關(guān)系

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對我國相鄰關(guān)系制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.相鄰關(guān)系的特征與分類

　　2.相鄰關(guān)系的的主體、客體、內(nèi)容與限制

　　(三)考試基本要求

　　掌握：相鄰關(guān)系的主體、客體、內(nèi)容與限制。

　　了解：相鄰關(guān)系的特征與分類。

　　第三部分 不動產(chǎn)用益物權(quán)

　　一、不動產(chǎn)用益物權(quán)制度概述

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對國內(nèi)外不動產(chǎn)用益物權(quán)基本理論和發(fā)展演變的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.我國歷史上不動產(chǎn)用益物權(quán)制度演變

　　2.國外及有關(guān)地區(qū)不動產(chǎn)用益物權(quán)制度有關(guān)情況

　　(三)考試基本要求

　　熟悉：我國歷史上不動產(chǎn)用益物權(quán)制度演變。

　　了解：國外及有關(guān)地區(qū)不動產(chǎn)用益物權(quán)制度有關(guān)情況。

　　二、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對我國土地承包經(jīng)營權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.土地承包經(jīng)營權(quán)的特征與分類

　　2.土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立

　　3.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體

　　4.土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利內(nèi)容與限制

　　(三)考試基本要求

　　掌握：土地承包經(jīng)營權(quán)的主體、客體、取得、滅失。

　　熟悉：土地承包經(jīng)營權(quán)與其他不動產(chǎn)用益物權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系。

　　了解：土地承包經(jīng)營權(quán)的特征與分類。

　　三、建設(shè)用地使用權(quán)

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對我國建設(shè)用地使用權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)的特征與分類

　　2.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制

　　3.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制

　　4.國有企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置方式的內(nèi)容和特征，通過保留劃撥、出讓、作價出資或者入股、租賃等不同方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)利主體、客體、取得、滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制方面的區(qū)別

　　5.集體建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制

　　(三)考試基本要求

　　掌握：我國出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)的主體、客體、取得、滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制。

　　熟悉：國有企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置方式的內(nèi)容和特征，通過保留劃撥、出讓、作價出資或者入股、租賃等不同方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)利主體、客體、取得、滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制方面的區(qū)別。

　　了解：建設(shè)用地使用權(quán)的特征與分類。

　　四、宅基地使用權(quán)

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對宅基地使用權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.宅基地使用權(quán)的特征與分類

　　2.宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制

　　3.宅基地使用權(quán)制度的改革

　　(三)考試基本要求

　　掌握：我國宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制。

　　熟悉：宅基地使用權(quán)制度的改革。

　　了解：宅基地使用權(quán)的特征與分類。

　　五、地役權(quán)

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對我國地役權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.地役權(quán)的特征

　　2.地役權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制

　　(三)考試基本要求

　　掌握：地役權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制。

　　了解：地役權(quán)的特征與分類。

　　六、海域使用權(quán)

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對我國海域使用權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.海域使用權(quán)的特征與分類

　　2.海域使用權(quán)的主體、客體、取得與滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制

　　(三)考試基本要求

　　掌握：海域使用權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失，以及權(quán)利內(nèi)容與限制。

　　了解：海域使用權(quán)的特征與分類。

　　第四部分 不動產(chǎn)抵押

　　一、不動產(chǎn)抵押概述

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對不動產(chǎn)抵押制度的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.不動產(chǎn)抵押制度的主要內(nèi)容

　　2.不動產(chǎn)抵押制度的特征

　　3.我國不動產(chǎn)抵押制度的發(fā)展演變

　　(三)考試基本要求

　　掌握：不動產(chǎn)抵押制度的主要內(nèi)容。

　　熟悉：我國不動產(chǎn)抵押制度的發(fā)展演變。

　　了解：不動產(chǎn)抵押制度的特征。

　　二、不動產(chǎn)抵押權(quán)

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對我國不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定、標的、效力、實現(xiàn)與消滅等內(nèi)容的掌握程度。

　　(二)考試范圍

　　1.不動產(chǎn)抵押權(quán)的主體

　　2.不動產(chǎn)抵押權(quán)的標的

　　3.不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

　　4.不動產(chǎn)抵押權(quán)的效力

　　5.不動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅

　　(三)考試基本要求

　　掌握：不動產(chǎn)抵押權(quán)主體、標的、設(shè)定、效力、實現(xiàn)與消滅。

　　三、不動產(chǎn)最高額抵押

　　(一)考試目的

　　考查應考人員對我國不動產(chǎn)最高額抵押制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考試范圍

　　1.最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)的范圍、期間

　　2.最高額抵押有關(guān)內(nèi)容的變更原則

　　3.最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)的關(guān)系

　　(三)考試基本要求

　　掌握：最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)的范圍、期間及債權(quán)額，最高額抵押有關(guān)內(nèi)容的變更。

　　熟悉：最高額抵押權(quán)設(shè)置要求。

　　了解：最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)的關(guān)系。

　　第五部分 土地確權(quán)和爭議調(diào)處

　　一、土地確權(quán)

　　(一)考試目的

　　考查應考人員掌握、熟悉、了解我國土地確權(quán)等方面專業(yè)知識和法律政策的程度，以及運用有關(guān)法律政策處理土地確權(quán)疑難問題的能力。

　　(二)考試范圍

　　1.土地確權(quán)的特征與分類

　　2.我國土地確權(quán)與爭議調(diào)處制度的歷史沿革

　　3.土地確權(quán)依據(jù)的有關(guān)法律、政策

　　4.土地確權(quán)的原則

　　(三)考試基本要求

　　掌握：土地確權(quán)的原則。

　　熟悉：土地確權(quán)依據(jù)的有關(guān)法律、政策。

　　了解：土地確權(quán)的特征與分類，我國土地確權(quán)制度的歷史沿革。

　　二、土地權(quán)屬爭議調(diào)處

　　(一)考試目的

　　考查應考人員掌握、熟悉、了解土地權(quán)屬爭議調(diào)處等方面專業(yè)知識和法律政策的程度，以及運用有關(guān)法律政策處理土地權(quán)屬爭議調(diào)處疑難問題的能力。

　　(二)考試范圍

　　1.土地權(quán)屬爭議的特征與分類

　　2.土地權(quán)屬爭議調(diào)處的范圍、管轄

　　3.土地權(quán)屬爭議調(diào)處程序

　　4.土地權(quán)屬爭議的特征與分類，土地權(quán)屬爭議調(diào)處依據(jù)的有關(guān)法律、政策

　　(三)考試基本要求

　　掌握：土地權(quán)屬爭議調(diào)處的范圍、管轄、程序。

　　熟悉：土地權(quán)屬爭議調(diào)處依據(jù)的有關(guān)法律、政策。

　　了解：我國土地權(quán)屬爭議調(diào)處制度的歷史沿革。

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