2019年中級(jí)審計(jì)專業(yè)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)習(xí)題：投資性房地產(chǎn)

　　知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)(中級(jí))

　　【例題·多項(xiàng)選擇題】

　　下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有：

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房

　　C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　E.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，選項(xiàng)A應(yīng)作為存貨核算;選項(xiàng)D不屬于企業(yè)的資產(chǎn);選項(xiàng)E，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　【例題·單項(xiàng)選擇題】

　　某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2017年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。2017年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為500萬元。2017年12月31日應(yīng)做的會(huì)計(jì)處理為：

　　A.借：其他業(yè)務(wù)成本　　　12.5

　　貸：累計(jì)折舊　　　　 12.5

　　B.借：管理費(fèi)用　　　　　12.5

　　貸：累計(jì)折舊　　　　　12.5

　　C.借：投資性房地產(chǎn)　　　10

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　10

　　D.借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　10

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　10

　　『正確答案』D

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目(公允價(jià)值變動(dòng))，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。

　　【例題·單項(xiàng)選擇題】

　　甲企業(yè)2017年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的購買價(jià)格為650萬元，以銀行存款支付。該建筑物外購當(dāng)日用于出租，年租金為45萬元。每年年初收取租金。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為680萬元。不考慮其他因素，則2017年該項(xiàng)交易影響當(dāng)期損益的金額為：

　　A.45萬元

　　B.30萬元

　　C.75萬元

　　D.50萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』該公司2017年取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入45萬元，期末公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為貸方30萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為75萬元。

　　【例題·單項(xiàng)選擇題】

　　企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2018年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為80萬元。轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額是：

　　A.10萬元

　　B.20萬元

　　C.30萬元

　　D.40萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差計(jì)入其他綜合收益。

　　【例題·單項(xiàng)選擇題】

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入：

　　A.營業(yè)外收入

　　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.其他綜合收益

　　D.資本公積

　　『正確答案』B

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。

　　【例題·多項(xiàng)選擇題】

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有：

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要確認(rèn)減值損失

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，需要確認(rèn)減值損失

　　D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，滿足條件后可以轉(zhuǎn)換為成本模式

　　E.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』選項(xiàng)B，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值的需要確認(rèn)減值損失;選項(xiàng)C，期末核算公允價(jià)值變動(dòng)，不計(jì)提減值準(zhǔn)備;選項(xiàng)D，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)換為成本模式。

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