審計師考試《專業(yè)知識》輔導(dǎo)資料：固定資產(chǎn)租賃審計

　　固定資產(chǎn)租賃審計

　　一.經(jīng)營性租賃審查

　　(1)有無租賃合同或租約，合同是否經(jīng)管理部門批準(zhǔn)。

　　(2)租入固定資產(chǎn)是否確為生產(chǎn)經(jīng)營必需;租出的固定資產(chǎn)是否確為閑置。有無不正當(dāng)?shù)慕灰住?/P>

　　(3)租金收入是否完整入賬，有無長期不收取租金或變相轉(zhuǎn)讓的情況;支付租金是否正確記錄。

　　(4)租入固定資產(chǎn)是否記入備查簿。

　　(5)租出的固定資產(chǎn)是否按規(guī)定計提了折舊。

　　(6)租人固定資產(chǎn)改良支出的審查。如果經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)的改良使可能流入企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益超過了原先的估計.即符合固定資產(chǎn)資本化條件的。則因改良而發(fā)生的支出應(yīng)計入“經(jīng)營性租人固定資產(chǎn)改良”單獨(dú)計算提取折舊。對于因改良而發(fā)生的支出，審計人員應(yīng)審查租入固定資產(chǎn)改良工程的各種材料、人工、費(fèi)用支出是否作到賬證相符;是否符合開支范圍;“經(jīng)營性租人固定資產(chǎn)改良”折舊額計提的正確性。

　　二.融資租賃固定資產(chǎn)審查

　　(1)租賃合同是否合法、合規(guī)，手續(xù)是否完備。

　　(2)融資租入的固定資產(chǎn)計價是否正確.買價、運(yùn)雜費(fèi)、途中保險費(fèi)、安裝費(fèi)等是否按制度規(guī)定計人固定資產(chǎn)價值。

　　(3)是否按合同規(guī)定，按期支付租金，支付租金時的賬務(wù)處理是否正確。

　　(4)是否按期計提折舊，折舊計算是否準(zhǔn)確。

　　(5)合同到期，所有權(quán)轉(zhuǎn)移是否按原定條件執(zhí)行