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2017初級(jí)審計(jì)師《宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)》講義：投資性房地產(chǎn)

來(lái)源：考試網(wǎng)  [2017年4月12日]  【大 中 小】

　　投資性房地產(chǎn)

　　一、投資性房地產(chǎn)的概述

　　投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有

　　1、已出租的建筑物和土地使用權(quán)。(不包括融資租賃)

　　已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　3、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

　　(一)初始計(jì)量(按取得成本)

　　(二)后續(xù)計(jì)量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　二、投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

　　(一)成本模式

　　(二)公允價(jià)值模式

　　投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

發(fā)生業(yè)務(wù)

成本模式

公允價(jià)值模式

（一）賬目設(shè)置

“投資性房地產(chǎn)”
“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”
“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”

“投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動(dòng)”

（二）賬務(wù)處理

1.增加

借：投資性房地產(chǎn)
　　貸：銀行存款

 借：投資性房地產(chǎn)
　　貸：銀行存款

2.收租

借：銀行存款
　　貸:其他業(yè)務(wù)收入

借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

3.期末計(jì)量
（12月31日）

借：其他業(yè)務(wù)成本
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

 ①若：公允價(jià)值>賬面余值 不提折舊 
借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 
　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 
②若：公允價(jià)值<賬面余值 
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 
　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

4.減值

借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

不提減值

5.出售

借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　貸：投資性房地產(chǎn)

 ①借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
②借：其他業(yè)務(wù)成本 
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本
③借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借或貸—沖銷(xiāo)）
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　【示例】

　　2006年5月9日，A企業(yè)與B企業(yè)簽訂一項(xiàng)租賃合同，約定A企業(yè)將新開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)租賃給B企業(yè)使用，租期8年。該寫(xiě)字樓與當(dāng)年的8月1日開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租，寫(xiě)字樓的建造成本為23 000萬(wàn)元。由于該寫(xiě)字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，并能夠取得同類的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)價(jià)，A企業(yè)決定采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2006年12月31日和2007年12月31日該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為23500萬(wàn)元和25000萬(wàn)元。A企業(yè)編制會(huì)計(jì)分錄如下

　�、�2006年8月1日，A企業(yè)開(kāi)發(fā)完成寫(xiě)字樓并出租

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 23000

　　貸：在建工程 23000

　�、�2006年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 500

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500

　�、�2007年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1500

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1500

責(zé)編：daibenhua

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