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審計(jì)師考試《財(cái)務(wù)審計(jì)》輔導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)

來(lái)源：考試網(wǎng)  [2016年11月3日]  【大 中 小】

　　投資性房地產(chǎn)(熟悉)

　　一、定義

　　投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)(已出租或者準(zhǔn)備增值)。

　　二、計(jì)量模式

　　1.計(jì)量模式分為成本模式和公允模式(有活躍的市場(chǎng)且有相應(yīng)的價(jià)格)

　　2.一個(gè)企業(yè)可以選擇公允或成本，但是所有的投資性房地產(chǎn)的模式必須統(tǒng)一。

　　模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

　　公允價(jià)值模式核算的，不能轉(zhuǎn)為成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。

　　三、會(huì)計(jì)處理

成本模式

公允價(jià)值模式

明細(xì)科目

成本、公允價(jià)值變動(dòng)

取得

借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

收到租金

借：銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

資產(chǎn)負(fù)債表日

借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

或反之

▲注：不提折舊、攤銷，不提減值

處置

借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本

或反之

責(zé)編：daibenhua

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