類型：學(xué)習(xí)教育
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簡答題 孫秀英與16周歲的劉毅是養(yǎng)母與養(yǎng)子的關(guān)系。孫秀英有兩處住房，其中一處位于市區(qū)臨街，一直閑置。劉毅得知同學(xué)的哥哥陳志欲租用臨街房開設(shè)小賣部，便主動(dòng)將閑置房出租給他。劉毅未經(jīng)養(yǎng)母同意，擅自與陳志簽訂了房屋租賃合同，月租金500元，租期5年。隨后，陳志請來裝修工人拆改房屋，裝修店面。孫秀英得知后，立即向陳志提出該房屋租賃合同無效，并要求陳志對房屋恢復(fù)原狀，而陳志置之不理。孫秀英訴至人民法院。問：
（1）劉毅與陳志所簽訂的房屋租賃合同是否有效？為什么？
（2）孫秀英是否有權(quán)要求陳志立即停工、恢復(fù)原狀？為什么？
（1）劉毅與陳志所簽訂的房屋租賃合同是否有效？為什么？
（2）孫秀英是否有權(quán)要求陳志立即停工、恢復(fù)原狀？為什么？
參考答案：（1）租賃合同無效。理由：劉毅年僅16周歲，屬限制民事行為能力人，其對租房這樣重大的民事行為，應(yīng)經(jīng)其法定代理人孫秀英同意或追認(rèn)后，才具有效力。現(xiàn)孫秀英明確表示了反對意見，應(yīng)認(rèn)定房屋租賃合同無效。
（2）有權(quán)要求停工、恢復(fù)原狀。理由：民事法律行為被確認(rèn)無效后，行為人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，孫秀英作為劉毅的法定監(jiān)護(hù)人，對于因租賃合同而導(dǎo)致的拆改房屋行為，有權(quán)要求陳志立即停工、恢復(fù)原狀。
答案解析:
相關(guān)知識：第七章、民事責(zé)任
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