簡答題 【2014年真題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2012年6月末以16000萬元購得一宗土地用于商品住宅開發(fā)。該項目按規(guī)劃可建60000m住宅，建造費用為3000元／m，專業(yè)人員費用、其他工程費用、管理費用分別為建造費用的8%、4%、3%。經(jīng)政府有關部門批準，項目于2014年6月末動工建設，建造費用投入進度及銷售收入實現(xiàn)進度計劃見表1。專業(yè)人員費用在建設期初一次性投入，其他工程費用、管理費用投入進度與建造費用投入進度相同。項目銷售均價為9000元／m，銷售費用、營業(yè)稅金及附加、其他交易費用分別為銷售收入的3.5%、5.5%、1%。銷售費用、營業(yè)稅金及附加、其他交易費用發(fā)生的進度與銷售收入實現(xiàn)進度相同。建造費用和銷售收入均發(fā)生在季度末（不考慮土地增值稅與所得稅）。如果以2014年6月末為計算時點，該企業(yè)期望的投資收益率為14%，請完成項目投資現(xiàn)金流量表（表2），并計算該項目的財務凈現(xiàn)值。