A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項可以與不動產(chǎn)登記簿不一致

C.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明

D.查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明

E.預(yù)告登記和異議登記既不需要發(fā)放權(quán)利證書也不需要發(fā)放登記證明

正確答案：B、D、E

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答案解析:B項，不動產(chǎn)權(quán)屬證書，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，一般是在作為不動產(chǎn)登記的所有權(quán)登記、他物權(quán)登記完成后由登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的，如集體土地所有權(quán)登記、集體土地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)登記等，都應(yīng)當(dāng)頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。因此，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)當(dāng)是不動產(chǎn)登記簿記載的依據(jù)。DE兩項，一般來說，實體性權(quán)利的登記，應(yīng)當(dāng)發(fā)放權(quán)屬證書，包括抵押權(quán)、地役權(quán)。登記證明發(fā)放的情形主要是預(yù)告登記和異議登記。需注意的是，查封登記和注銷登記，既不需要發(fā)放權(quán)利證書，也不需要發(fā)放登記證明。

相關(guān)知識：第三節(jié) 不動產(chǎn)登記程序