簡答題 某市文化行政主管部門準備在城市中心區(qū)建設一座1200座的歌劇院，由于該市財力有限，該市行政文化主管部門經(jīng)法定程序調(diào)整了上位規(guī)劃，在擬建歌劇院用地內(nèi)增加寫字樓和公寓性質(zhì)的用房，通過房地產(chǎn)開發(fā)的形式籌措歌劇院的建設資金，因此，建筑規(guī)模應不少于42000m。(其中地上建筑規(guī)模不超過27000m2)。歌劇院用地面積為6000m2，規(guī)劃建筑控制高度為30～60m。
 

【問題】
試提出該建設項目的規(guī)劃條件

參考答案：

歌劇院項目設計條件：

(1)用地情況：規(guī)劃建設用地面積約：6000m2。

(2)用地使用性質(zhì)：

①使用性質(zhì)：文化娛樂用地、居住用地。

②可兼容性質(zhì)：辦公、酒店。

(3)建筑設計要求：

①建筑規(guī)模42000m2(其中地上建筑規(guī)模不超過27000m2并以最終規(guī)模以審定的方案為準)。

②建筑高度30m，局部高點不超過60m(具體建筑高度結合設計方案確定)。

③建筑層數(shù)：結合設計方案確定。

④建筑退規(guī)劃用地邊界線距離：后退用地東邊界線5m，后退用地北邊界線5m后，退用地西邊界線45m。

⑤建筑間距：應符合有關建筑間距和消防規(guī)范的要求。

(4)交通要求：

①辦公、酒店、居住出入口應與劇院主要出入口分開設置。

②不應向西面城市道路開設機動車出入口。

③停車數(shù)量：按機動車設置，辦公、酒店應按65 輛／萬m2計算，劇院按3～10輛／100座計算。停車位置：地下。

(5)綠化要求：綠化率不低于30％。

(6)城市設計要求：建筑應具有文化設施的性格，體現(xiàn)中國文化的氣質(zhì)并具有時代精神。應在建筑主出入口前按照1200座劇院標準設置人流集散廣場方案，設計中應編制廣場設計方案。做出西側道路的沿街街景立面及周邊環(huán)境關系模型。

(7)市政要求：申報設計方案應落實供熱、供電、供水及煤氣來源并與有關管理部門聯(lián)系。

(8)配套要求：考慮此工程實施后，用地內(nèi)將不再有建設預留用地，故要求總體考慮整個用地的配套要求，南側甩地的相關附屬設施此次應一并解決。

(9)其他：

①建筑建成后應保證周邊居住建筑的日照標準，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》要求。

②有關規(guī)定對擬建項目進行交通影響評價。

③擬建建筑與南側建筑間距較近，應征得相鄰單位同意。

對例題的文字部分進行審題。

例題的第一句話“某市文化行政主管部門準備在城市中心區(qū)建設一座1200座的歌劇院，由于該市財力有限，該市行政文化主管部門經(jīng)法定程序調(diào)整了上位規(guī)劃，在擬建歌劇院用地內(nèi)增加寫字樓和公寓性質(zhì)的用房，通過房地產(chǎn)開發(fā)的形式籌措歌劇院的建設資金，因此，建筑規(guī)模應不少于42000m2(其中地上建筑規(guī)模不超過27000m2)”，說明了建設項目的性質(zhì)是歌劇院，可兼容的性質(zhì)是寫字樓和公寓，歌劇院的規(guī)模是1200座，建設規(guī)模為42000m2，其中地上建設規(guī)模為27000m2。

例題的第二句話“歌劇院用地面積為6000m2，規(guī)劃建筑控制高度為30～60m”．說明了建設用地面積為6000m2，規(guī)劃建筑控制高度為30～60m。

例題的第三句話“試提出該建設項目的規(guī)劃條件”，說明了該例題的類型是規(guī)劃條件，因此，要考慮的問題是性質(zhì)、規(guī)模、布局、退界、間距、交通、綠化、市政等方面的問題，而不是要考慮是不是因為用房地產(chǎn)開發(fā)的方式籌措歌劇院的建設資金而調(diào)整規(guī)劃。如果考生不注意審題，此題很容易當做調(diào)整規(guī)劃的問題來回答。

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