簡(jiǎn)答題 甲將其位于某住宅樓頂層的一套住房出租給乙,租期2年,月租金9000元,但未約定租金支付方式。書面租賃合同簽訂當(dāng)日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2個(gè)月,房屋天花板嚴(yán)重漏雨。乙通知甲維修,甲以合同未約定維修條款為由拒絕。乙只好自己找人維修,花去維修費(fèi)8000元,維修期間房屋無(wú)法居住,乙全家住酒店10天,住宿費(fèi)用3000元。
租期第5個(gè)月,乙全家出國(guó)半年。行前,乙經(jīng)甲同意將房屋轉(zhuǎn)租給丙,租期半年,丙租住期間,因使用不當(dāng),將甲的洗衣機(jī)損壞。乙回國(guó)后,甲要求乙賠償洗衣機(jī)損壞的損失,乙提出洗衣機(jī)系由丙損壞,甲應(yīng)向丙索賠。
租期第13個(gè)月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒絕。同時(shí),乙要求甲支付天花板維修費(fèi)8000元,并減免維修期間相當(dāng)于酒店住宿費(fèi)用的租金3000元,甲拒絕。租期第14個(gè)月,乙在未告知甲的情況下,在客廳造了一個(gè)壁爐。甲知悉后,要求乙拆除。
租期第16個(gè)月,甲在未通知乙的情況下,將房屋出賣給自己的姐姐丁并于3天后辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。乙以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由,要求甲承擔(dān)賠償責(zé)任,丁則通知乙1個(gè)月內(nèi)搬出。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:
(1)甲是否有義務(wù)維修房屋天花板?乙是否有權(quán)要求甲支付天花板維修費(fèi)用并減免維修期間相當(dāng)于酒店住宿費(fèi)用的租金?并分別說(shuō)明理由。
(2)甲是否有權(quán)要求乙賠償洗衣機(jī)損壞的損失?并說(shuō)明理由。
(3)租期第13個(gè)月時(shí),乙是否有權(quán)拒絕甲關(guān)于支付第二年租金的要求?并說(shuō)明理由。
(4)甲是否有權(quán)要求乙拆除壁爐?并說(shuō)明理由。
(5)乙關(guān)于其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的主張是否成立?并說(shuō)明理由。
(6)丁是否有權(quán)要求乙1個(gè)月內(nèi)搬出?并說(shuō)明理由。