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      房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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      關于房屋租賃合同效力的表述,錯誤的()

      來源:焚題庫 [2021年9月8日] 【

      類型:學習教育

      題目總量:200萬+

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        單項選擇題 關于房屋租賃合同效力的表述,錯誤的是()。

        A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效

        B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

        C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

        D.登記備案的房屋租賃合同,具有對抗第三人的效力

        正確答案:A

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        答案解析:《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持。由此可見,未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件,但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的,除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。

        相關知識:第四節(jié) 商品房屋租賃登記備案制度 

         

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