簡答題 某擬建項目位于某市風(fēng)貌建筑保護(hù)街區(qū)內(nèi)的城市次干路與城市支路的交口處，總用地面積為2016m2，用地位置為辦公建筑。除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求外，還提出以下規(guī)劃條件，即：建筑限高12m，容積率不大于1．4，建筑密度不大于35％，建筑間距應(yīng)滿足南北向大于新建建筑高度的1．5倍、東西向大于新建建筑高度的1．2倍的要求，建筑風(fēng)格要求與周邊現(xiàn)有建筑相協(xié)調(diào)，屋頂須采用坡屋頂形式。該建筑規(guī)劃圖如圖7所示：

 
【問題】
請你對圖示方案進(jìn)行審核，指出存在的問題。

參考答案：

該規(guī)劃中存在的問題如下：

(1)將辦公建筑改為經(jīng)營性(餐飲)建筑，建筑功能與用地性質(zhì)不符合規(guī)劃要求。

(2)道路交叉口不可開口，應(yīng)往北移，在支路上開口。

(3)建筑高度超過12m限高(室外地坪到屋面13 米)。

(4)與北側(cè)建筑間距不夠，與西側(cè)建筑間距不夠。

(5)平屋頂不符合規(guī)劃條件要求，應(yīng)采取坡屋頂。

(6)容積率超過規(guī)定值(1．55>1．4)，不符合規(guī)劃條件要求。

(7)建筑密度超過規(guī)定值(46．6％>35％)，不符合規(guī)劃條件要求。

(8)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積超過500m2時，應(yīng)設(shè)2部以上疏散樓梯。

本案例包含部分建筑學(xué)知識。通過給出的建筑平面圖、剖面圖，獲取以下信息：建筑功能為餐飲(與辦公性質(zhì)沖突)，建筑高度13 m(突破限高標(biāo)準(zhǔn))，屋頂形式為平屋頂(非坡屋頂，不符合風(fēng)貌協(xié)調(diào))，內(nèi)部功能空間劃分情況，內(nèi)部交通組織，防災(zāi)疏散情況。并可算出總建筑面積和建筑占地面積，并進(jìn)行容積率、建筑密度等指標(biāo)計算，看是否符合控制要求。

規(guī)劃方面，從總平面圖可以了解建筑間距、出入口設(shè)置、停車場設(shè)置等情況是否符合規(guī)范。

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