A.20×7年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照145萬元在資產(chǎn)負(fù)債表列示

B.20×8年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提減值準(zhǔn)備5萬元

C.20×9年應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)處置損益為20萬元

D.投資性房地產(chǎn)計提的資產(chǎn)減值損失處置時不需要轉(zhuǎn)出

正確答案：A

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答案解析:20×7年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝（120＋30）－（120＋30）/30×2＝140（萬元），賬面價值低于可收回金額，未發(fā)生減值，因此應(yīng)按照賬面價值140萬元計量，而不是按照145萬元列示，選項A錯誤；20×8年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝（120＋30）－（120＋30）/30×3＝135（萬元），高于可收回金額，因此需要計提減值準(zhǔn)備5萬元，選項B正確；20×9年確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的處置損益＝150－130＝20（萬元），選項C正確；投資性房地產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備處置時要轉(zhuǎn)出，但是資產(chǎn)減值損失不需要轉(zhuǎn)回，而是期末結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤，選項D正確。
會計處理
20×5年12月31日購入作為投資性房地產(chǎn)處理
借：投資性房地產(chǎn)150（120＋30）
貸：銀行存款150
20×6年12月31日計提折舊
借：其他業(yè)務(wù)成本5
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊5
20×7年12月31日計提折舊
借：其他業(yè)務(wù)成本5
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊5
20×7年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝（120＋30）－（120＋30）/30×2＝140（萬元），可收回金額為145萬元，所以沒有發(fā)生減值，不需要做會計處理。
20×8年年末計提折舊
計提折舊
借：其他業(yè)務(wù)成本5
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊5
20×8年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝（120＋30）－（120＋30）/30×3＝135（萬元），可收回金額為130萬元，135萬元高于可收回金額130萬元，需要計提減值準(zhǔn)備5萬元。
借：資產(chǎn)減值損失５
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備５
20×9年1月1日，處置：
借：銀行存款150
貸：其他業(yè)務(wù)收入150
借：其他業(yè)務(wù)成本130
投資性房地產(chǎn)累計折舊15
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備5
貸：投資性房地產(chǎn)150

相關(guān)知識：第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置