簡答題 （案例分析題）王某于2011年準備建造一棟二層共220平方米的樓房。因資金不夠，遂向鄰居胡某借款，雙方達成一份書面合同。合同規(guī)定：胡某借給王某5萬元蓋房，1年后若王某不能歸還本金及利息，則房屋為雙方共有，各人得一半房屋，房建成后王某無力償還，便將二層樓給胡某使用，但王某在產權登記時，仍登記為自己單獨所有。胡某提出要按協(xié)議分割房屋并辦理產權變更登記手續(xù)，王某表示同意，但一直未去辦理。王某的妻弟郭某得知此事，要王某把房屋以15萬元賣給他，他替王某還款，王某表示同意并與郭某簽訂了轉讓協(xié)議。胡某得知表示王某無權出讓屬于自己的那一半房屋，要求法院確認王某與郭某的轉讓協(xié)議無效。 

問：

(1)此案中王某與胡某有關財產分割的協(xié)議是否有效? 

(2)王某與郭某的協(xié)議是否有效?為什么?