類型：學習教育
題目總量：200萬+
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單項選擇題 甲公司2×11年至2×14年發(fā)生以下交易或事項：2×11年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。后因公司遷址，甲公司于2×14年6月30日與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年。年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×14年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（）。
A.出租辦公樓應于2×14年計提折舊150萬元
B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元
C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3000萬元確認為投資性房地產
D.出租辦公樓2×14年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值
正確答案：B
答案解析:本題考查投資性房地產的會計處理。
選項A不選，2×14年轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產后不再計提折舊，但轉換之前是固定資產，所以仍需要計提轉換之前的折舊，因此應計提的折舊=3000/20×6/12=75（萬元）；
選項B當選，固定資產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，公允價值大于賬面價值，說明是貸方差額，應確認的其他綜合收益=2800-2625=175（萬元）；
選項C不選，租賃期開始日按當日的公允價值確認為投資性房地產，即應確認投資性房地產2800萬元；
選項D不選，出租辦公樓取得的租金收入應當作為其他業(yè)務收入。
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