簡(jiǎn)答題 A公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：（1）2013年12月，A公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將其自用的一棟辦公樓出租，以賺取租金，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租賃期開始日為2013年12月31日，租期為3年，每年收取租金360萬元，租金于每年年末收取。該辦公樓的原價(jià)為5400萬元，采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)總的使用年限為30年，至轉(zhuǎn)換日已使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已計(jì)提折舊1780萬元（含2013年12月份折舊額），已計(jì)提減值準(zhǔn)備420萬元。A公司在2013年底所作的會(huì)計(jì)處理為：

（2）假定計(jì)提減值后，原預(yù)計(jì)使用年限、凈殘值和折舊方法均不變。2014年年末，A公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊確認(rèn)租金收入的處理如下：
①2014年計(jì)提折舊=3200÷20=160（萬元）：

②2014年12月31日確認(rèn)租金收入：

（3）2015年1月1日，該項(xiàng)房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)已比較成熟，滿足采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，A公司決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年1月1日公允價(jià)值為3240萬元，假設(shè)A公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。A公司在2015年1月1日的賬務(wù)處理如下：

（4）2015年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3400萬元。A公司2015年底賬務(wù)處理如下：
①確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)：

②確認(rèn)租金收入：

（5）2016年12月31日，與B公司的租賃合同到期，A公司將該房地產(chǎn)出售給C公司。售價(jià)為4000萬元，C公司已用銀行存款付清。A公司2016年底賬務(wù)處理如下：
①確認(rèn)租金收入：

②出售投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：

（6）假定不考慮所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。
要求：根據(jù)上述資料，逐筆分析、判斷A公司所作的會(huì)計(jì)處理是否正確，如不正確，請(qǐng)說明理由，并作出正確的會(huì)計(jì)處理。（答案中的金額單位用萬元表示）