A.確認(rèn)購(gòu)房客戶購(gòu)買資質(zhì)（限購(gòu)背景下）、貸款資格

B.向購(gòu)房客戶解釋商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的條款內(nèi)容

C.核實(shí)購(gòu)房人有效身份證件

D.帶領(lǐng)客戶繳納購(gòu)房款

E.提醒購(gòu)房客戶查看購(gòu)房須知、了解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：A、B、C、E

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答案解析:購(gòu)房客戶確定房號(hào)后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員即可與其簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到以下事項(xiàng)：
①確認(rèn)購(gòu)房客戶是否具有購(gòu)房資格（限購(gòu)背景下）與貸款資格（如需要貸款）；
②核實(shí)購(gòu)房人有效身份證件，如委托他人買房，購(gòu)房客戶應(yīng)出示公證委托書；
③提醒購(gòu)房客戶查看購(gòu)房須知、了解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；
④向購(gòu)房客戶解釋商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書條款內(nèi)容，尤其是簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后是否可更名或換房；
⑤約定辦理商品房買賣合同簽署的時(shí)間及所需文件，以及抵押貸款等購(gòu)房手續(xù)等。