A.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

B.地役權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)

C.地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益

D.供役地上的建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人不具有約束力

正確答案：C

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答案解析:（1）地役權(quán)自地役合同生效時(shí)設(shè)立，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。
（2）地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。
（3）供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
（4）地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，選項(xiàng)C正確。

相關(guān)知識(shí)：第三節(jié) 用益物權(quán)