參考答案:
1.本案例中,五居戶相互間應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
理由:下水道發(fā)生堵塞時(shí)李先生不在家,可以推定堵塞物是從二樓以上某住家沖進(jìn)下水道的,下水道堵塞導(dǎo)致污水外泄浸泡了李先生家的物品,兩者之間具有因果關(guān)系,且五居戶均無(wú)法證明自己沒(méi)有用水沖下堵塞物,所以相互間應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
2.李先生在發(fā)現(xiàn)下水道堵塞后,沒(méi)有及時(shí)清理積水,導(dǎo)致?lián)p失在一定范圍內(nèi)擴(kuò)大,具有一定過(guò)錯(cuò),依法應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。
3.本案中,物業(yè)管理公司提出的要求合理。李先生在發(fā)現(xiàn)自家下水道堵塞后,應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定首先向物業(yè)管理公司申報(bào)維修,填寫(xiě)有關(guān)維修申報(bào)表,再進(jìn)行相關(guān)的維修施工。
4.物業(yè)裝飾裝修管理的工作流程如下。
(1)備齊資料。一般包括物業(yè)所有權(quán)證明,申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件,裝飾裝修設(shè)計(jì)方案,裝修施工單位資質(zhì),原有建筑、水電氣等改動(dòng)設(shè)計(jì)和相關(guān)審批,以及其他法規(guī)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。
(2)物業(yè)裝飾裝修申報(bào)。物業(yè)管理工作人員應(yīng)要求和指導(dǎo)業(yè)主逐項(xiàng)填寫(xiě)裝飾裝修申報(bào)登記表,確保各項(xiàng)申請(qǐng)明確無(wú)誤,涉及專業(yè)部門(mén)、建筑結(jié)構(gòu)、消防等項(xiàng)目的,要求寫(xiě)明地點(diǎn)、位置或改變的程度及尺寸等詳細(xì)數(shù)據(jù)和資料,必要時(shí)裝修人或裝修單位還應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申報(bào)核準(zhǔn)。
(3)物業(yè)裝飾裝修登記?梢詴(shū)面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè),并且督促裝修人在裝飾裝修開(kāi)工前主動(dòng)告知鄰里。
(4)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。
(5)辦理開(kāi)工的一般手續(xù)。業(yè)主按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理單位(或指定方)繳納裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi);裝飾裝修施工單位應(yīng)到物業(yè)管理單位辦理開(kāi)工證、出入證等;裝修人或裝飾裝修施工單位應(yīng)備齊滅火器等消防器材。
(6)施工。裝修人和裝飾裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修申報(bào)登記的內(nèi)容組織施工。
(7)驗(yàn)收。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,對(duì)照裝修申報(bào)方案和裝飾裝修實(shí)際結(jié)果進(jìn)行比較驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署書(shū)面意見(jiàn)。對(duì)因違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議而驗(yàn)收不合格的,應(yīng)提出書(shū)面整改意見(jiàn)要求業(yè)主和施工方限期整改。