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      2011年6月,李先生在某小區(qū)看中一處六層的樓房,本案例中,五居戶是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?簡(jiǎn)述理由。

      來(lái)源:焚題庫(kù)  [ 2017年6月23日 ]  【
      簡(jiǎn)答題 2011年6月,李先生在某小區(qū)看中一處六層的樓房,李先生選擇購(gòu)買(mǎi)了第一層。后來(lái),他花3萬(wàn)余元把房子裝修一新。2011年國(guó)慶長(zhǎng)假期間,李先生與妻子到南方旅游外出一周。當(dāng)李先生和妻子回來(lái)打開(kāi)房門(mén)時(shí),頓時(shí)傻了眼,只見(jiàn)房屋內(nèi)滿地都是水,并發(fā)出異味。后來(lái),經(jīng)物業(yè)管理人員檢查發(fā)現(xiàn)是廚房的下水道堵塞造成的。于是,李先生向物業(yè)管理部門(mén)提出賠償要求。物業(yè)管理方認(rèn)為,李先生應(yīng)該及時(shí)反映情況才能修理,李先生沒(méi)有反映,過(guò)錯(cuò)不在物業(yè)管理部門(mén)。李先生又找樓上的鄰居協(xié)商,因找不到堵塞下水道的爛白菜葉等物品是從誰(shuí)家漏下去的,五戶鄰居都不同意賠償損失。無(wú)奈,李先生將五居戶和物業(yè)管理方告上法庭,要求被告承擔(dān)損失6 000元。 
      問(wèn)題: 
      1.本案例中,五居戶是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?簡(jiǎn)述理由。 
      2.指出李先生做法中的不妥之處。 
      3.本案中,物業(yè)管理公司要求李先生先反映情況,再處理的做法是否正確? 
      4.簡(jiǎn)述物業(yè)裝飾裝修管理的工作流程。

      參考答案:

      1.本案例中,五居戶相互間應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 

      理由:下水道發(fā)生堵塞時(shí)李先生不在家,可以推定堵塞物是從二樓以上某住家沖進(jìn)下水道的,下水道堵塞導(dǎo)致污水外泄浸泡了李先生家的物品,兩者之間具有因果關(guān)系,且五居戶均無(wú)法證明自己沒(méi)有用水沖下堵塞物,所以相互間應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 

      2.李先生在發(fā)現(xiàn)下水道堵塞后,沒(méi)有及時(shí)清理積水,導(dǎo)致?lián)p失在一定范圍內(nèi)擴(kuò)大,具有一定過(guò)錯(cuò),依法應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。 

      3.本案中,物業(yè)管理公司提出的要求合理。李先生在發(fā)現(xiàn)自家下水道堵塞后,應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定首先向物業(yè)管理公司申報(bào)維修,填寫(xiě)有關(guān)維修申報(bào)表,再進(jìn)行相關(guān)的維修施工。 

      4.物業(yè)裝飾裝修管理的工作流程如下。 

      (1)備齊資料。一般包括物業(yè)所有權(quán)證明,申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件,裝飾裝修設(shè)計(jì)方案,裝修施工單位資質(zhì),原有建筑、水電氣等改動(dòng)設(shè)計(jì)和相關(guān)審批,以及其他法規(guī)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。 

      (2)物業(yè)裝飾裝修申報(bào)。物業(yè)管理工作人員應(yīng)要求和指導(dǎo)業(yè)主逐項(xiàng)填寫(xiě)裝飾裝修申報(bào)登記表,確保各項(xiàng)申請(qǐng)明確無(wú)誤,涉及專業(yè)部門(mén)、建筑結(jié)構(gòu)、消防等項(xiàng)目的,要求寫(xiě)明地點(diǎn)、位置或改變的程度及尺寸等詳細(xì)數(shù)據(jù)和資料,必要時(shí)裝修人或裝修單位還應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申報(bào)核準(zhǔn)。 

      (3)物業(yè)裝飾裝修登記?梢詴(shū)面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè),并且督促裝修人在裝飾裝修開(kāi)工前主動(dòng)告知鄰里。 

      (4)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。 

      (5)辦理開(kāi)工的一般手續(xù)。業(yè)主按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理單位(或指定方)繳納裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi);裝飾裝修施工單位應(yīng)到物業(yè)管理單位辦理開(kāi)工證、出入證等;裝修人或裝飾裝修施工單位應(yīng)備齊滅火器等消防器材。 

      (6)施工。裝修人和裝飾裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修申報(bào)登記的內(nèi)容組織施工。 

      (7)驗(yàn)收。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,對(duì)照裝修申報(bào)方案和裝飾裝修實(shí)際結(jié)果進(jìn)行比較驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署書(shū)面意見(jiàn)。對(duì)因違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議而驗(yàn)收不合格的,應(yīng)提出書(shū)面整改意見(jiàn)要求業(yè)主和施工方限期整改。 


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