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      王某承租趙某私房兩間。租期屆滿前,王某向趙某提出愿以6萬元購買該房

      來源:焚題庫   [2020年11月15日] 【

      類型:學(xué)習(xí)教育

      題目總量:200萬+

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        簡答題 王某承租趙某私房兩間。租期屆滿前,王某向趙某提出愿以6萬元購買該房,趙某表示同意。王某當(dāng)即交給趙某5萬元,并約定:(1)余下的1萬元于1個月內(nèi)付清;(2)一周后共同到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。三天后,王某雇請個體戶李某將事先委托其制作的家具搬到該房中,并答應(yīng)辦理完房屋過戶手續(xù)后再給付其加工費和搬運費。不料,當(dāng)天夜里,該房屋遭雷擊著火,房屋和家具均因此損毀。事故發(fā)生后,王某向趙某索還自己已經(jīng)交付的5萬元房款,趙某不僅不返還,而且還要求王某給付所欠余款1萬元。李某聞訊也前來追索其家具加工費和搬運費,遭到王某拒絕。三人發(fā)生爭執(zhí)。問:
        (1)本案中損毀房屋的所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)?為什么?
        (2)本案中家具的加工費和搬運費應(yīng)由誰承擔(dān)?為什么?

        參考答案:(1)本案中,損毀房屋的所有權(quán)尚未移轉(zhuǎn)。依照我國法律規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記。只有在房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)后,房屋的所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)。本案中,房屋買賣合同雖然已經(jīng)簽訂,但未辦理過戶登記手續(xù),因此,房屋所有權(quán)仍然由趙某享有。
        (2)本案中,在李某已經(jīng)交付王某定做的家具并已經(jīng)履行搬運勞務(wù)之后,王某應(yīng)當(dāng)按照和李某之間的承攬合同和提供勞務(wù)合同中的約定支付酬金。由于家具已經(jīng)交付王某,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,家具滅失的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由王某獨立承擔(dān)。


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