參考答案：

1.不正確。理由：住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意，并報房地產(chǎn)管理部門審批。 

2.在物業(yè)裝飾裝修之前.物業(yè)管理單位和裝修人應(yīng)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)裝飾裝修管理的相關(guān)事項，其內(nèi)容包括如下方面：(1)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容。(2)裝飾裝修工程的實(shí)施期限。(3)允許施工的時間。(4)廢棄物的清運(yùn)與處置。(5)外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求。(6)禁止行為和注意事項。(7)管理服務(wù)費(fèi)用。(8)違約責(zé)任。(9)其他需要約定的事項。 

3.物業(yè)管理單位應(yīng)詳細(xì)核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內(nèi)容，有下列行為之一的將不予登記：(1)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的。(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的。(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的。(4)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的。(5)未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物的。(6)未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的。(7)未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施的。(8)未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的。(9)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 

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