A房地產(chǎn)開發(fā)公司2013年9月自行建造開發(fā)了一幢辦公樓，辦公樓一共5層，第一層對外銷售，共取得收入1000萬元；第二層對外出租，每年收取租金100萬元；第三層作為投資，與8公司建立了一家合資公司C公司，在投資協(xié)議中約定A公司與B公司共同承擔(dān)投資風(fēng)險；第四層與D公司成立了一家合資公司E公司，在投資協(xié)議中約定A公司每年分取固定利潤80萬元，不承擔(dān)投資風(fēng)險，在該項投資中房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移；第五層作為本單位的辦公用房。
請分析上述行為應(yīng)如何繳納營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅，無須計算具體的金額。
參考答案：
第一層對外銷售，應(yīng)以銷售價依5%的稅率計算繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，此外，需要按照組成計稅價格按照3%的稅率計算自建行為應(yīng)納的營業(yè)稅。
房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該按照銷售不動產(chǎn)計算繳納土地增值稅。
銷售后由于產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此應(yīng)該由購買方從價計征房產(chǎn)稅。
第二層對外出租，應(yīng)以租金收入計算繳納服務(wù)業(yè)一租賃業(yè)營業(yè)稅由于對外出租產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變化，因此無需繳納土地增值稅。
房地產(chǎn)公司需要按照租金收入從租計征房產(chǎn)稅。
第三層共擔(dān)風(fēng)險的投資，按營業(yè)稅的規(guī)定，不征收營業(yè)稅。
由于投資方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，因此該項行為應(yīng)該計算繳納土地增值稅。由被投資方從價計征房產(chǎn)稅。
第四層取得固定利潤的投資，應(yīng)作為租賃業(yè)務(wù)，計算繳納營業(yè)稅由于該項投資行為中產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此無需繳納土地增值稅。
應(yīng)該由房地產(chǎn)開發(fā)公司按照租金收入從租計征房產(chǎn)稅。
第五層自用，不屬于營業(yè)稅的征稅范圍，不征收營業(yè)稅；由于產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅的征稅范圍；由房地產(chǎn)公司從價計征房產(chǎn)稅。
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