共享題干題 2013年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m，并約定售房價格為3000元/m。2015年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2015年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m。2015年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。

【不定項選擇題】第 1 題按照國家有關規(guī)定，該建設用地使用權可以采取的出讓方式包括（ ）。

A.拍賣方式

B.招標方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

正確答案：A、B、D

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【不定項選擇題】第 2 題B房地產開發(fā)公司在申請領取《施工許可證》時，其到位資金原則上不得少于（ ）萬元。

A.500

B.800

C.1200

D.1500

正確答案：C

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【不定項選擇題】第 3 題E監(jiān)理單位具體實施了"三控"、"兩管"、"一協(xié)調"監(jiān)理基本工作，其中"三控"是指（ ）。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程投資控制

D.合同控制

E.信息控制

正確答案：A、B、C

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【不定項選擇題】第 4 題B房地產開發(fā)公司申領《施工許可證》須具備的條件為（ ）。

A.有保證工程質量和安全的具體措施

B.施工企業(yè)必須保證按工程設計施工

C.建設資金已落實

D.已確定施工企業(yè)

正確答案：A、C、D

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【不定項選擇題】第 5 題下列表述中，不正確的是（ ）。

A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告

C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓

D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

正確答案：C

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【不定項選擇題】第 6 題B房地產開發(fā)公司在銷售商品房時，依據(jù)《房產測量規(guī)范》下列計算一半建筑面積的是（ ）。

A.未封閉的陽臺

B.全封閉的陽臺

C.與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫

D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊

正確答案：A、D

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【不定項選擇題】第 7 題B房地產開發(fā)公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設資金應達到（ ）萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

正確答案：C

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【不定項選擇題】第 8 題在代理商品房預售中，C房地產經紀公司（ ）。

A.應當在合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到有關部門辦理登記備案手續(xù)

B.發(fā)布商品房預售廣告不得涉及裝修內容

C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關證件

正確答案：B、C

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【不定項選擇題】第 9 題按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是（ ）元。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000

正確答案：B

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