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      某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積為42000m2,規(guī)劃建設(shè)用地40000m2

      來源:焚題庫  [ 2018年3月14日 ]  【
      簡答題 某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積為42000mwMrHaK0MSl.png,規(guī)劃建設(shè)用地40000mwMrHaK0MSl.png,總建筑面積297000mwMrHaK0MSl.png。已知樓面地價(jià)為280元/mwMrHaK0MSl.png,建造成本為964元/mwMrHaK0MSl.png(包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用),其他工程費(fèi)為建造成本的8%,管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及其他工程費(fèi)之和的6%,貸款利率為15%,銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項(xiàng)目的平均售價(jià)為3040元/mwMrHaK0MSl.png,可銷售面積比例為95%;項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期為3年,購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè),地價(jià)款和土地管理費(fèi)在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,試求該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤率。

      參考答案:

      解:
      (1)項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值
      1)項(xiàng)目總銷售收入:297000mCBbVufXjP5.png×95%×3040元/mCBbVufXjP5.png=85773.60萬元
      2)銷售稅費(fèi):85773.60×5.48%萬元=4700.39萬元
      3)項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值:(85773.60-4700.39)萬元=81073.21萬元
      (2)項(xiàng)目總開發(fā)成本
      1)土地成本:297000mCBbVufXjP5.png×280元/mCBbVufXjP5.png=8316萬元
      2)建造成本:297000mCBbVufXjP5.png×964元/mCBbVufXjP5.png=28630.80萬元
      3)其他工程費(fèi):28630.80萬元×8%=2290.46萬元
      4)管理費(fèi):
      ①土地管理費(fèi):8316萬元×6%=498.96萬元
      ②建設(shè)期管理費(fèi):(28630.80+2290.46)×6%萬元=1855.28萬元
      ③管理費(fèi)合計(jì):2354.24萬元
      5)銷售費(fèi)用:85773.60×3.5%萬元=3002.08萬元
      6)財(cái)務(wù)費(fèi)用:
      ①土地費(fèi)用和土地管理費(fèi)利息:(8316+498.96)×[(1+15%)tbspsZ6ukH.png-1]萬元=4591.49萬元
      ②建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用利息:(28630.80+2290.46+1855.28+3002.08)×FCGFxcs2wF.png萬元=8344.92萬元
      ③財(cái)務(wù)費(fèi)用總計(jì):12936.41萬元
      7)項(xiàng)目開發(fā)總成本:
      (8316+28630.80+2290.46+2354.24+3002.08+12936.41)萬元=57529.99萬元
      (3)項(xiàng)目開發(fā)利潤:(81073.21-57529.99)萬元=23543.22萬元
      (4)開發(fā)成本利潤率:23543.22/57529.99=40.92%

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      相關(guān)知識(shí):第六章、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法 

       

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