參考答案:
解:
(1)項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值
1)項(xiàng)目總銷售收入:297000m×95%×3040元/m
=85773.60萬元
2)銷售稅費(fèi):85773.60×5.48%萬元=4700.39萬元
3)項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值:(85773.60-4700.39)萬元=81073.21萬元
(2)項(xiàng)目總開發(fā)成本
1)土地成本:297000m×280元/m
=8316萬元
2)建造成本:297000m×964元/m
=28630.80萬元
3)其他工程費(fèi):28630.80萬元×8%=2290.46萬元
4)管理費(fèi):
①土地管理費(fèi):8316萬元×6%=498.96萬元
②建設(shè)期管理費(fèi):(28630.80+2290.46)×6%萬元=1855.28萬元
③管理費(fèi)合計(jì):2354.24萬元
5)銷售費(fèi)用:85773.60×3.5%萬元=3002.08萬元
6)財(cái)務(wù)費(fèi)用:
①土地費(fèi)用和土地管理費(fèi)利息:(8316+498.96)×[(1+15%)-1]萬元=4591.49萬元
②建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用利息:(28630.80+2290.46+1855.28+3002.08)×萬元=8344.92萬元
③財(cái)務(wù)費(fèi)用總計(jì):12936.41萬元
7)項(xiàng)目開發(fā)總成本:
(8316+28630.80+2290.46+2354.24+3002.08+12936.41)萬元=57529.99萬元
(3)項(xiàng)目開發(fā)利潤:(81073.21-57529.99)萬元=23543.22萬元
(4)開發(fā)成本利潤率:23543.22/57529.99=40.92%
相關(guān)知識(shí):第六章、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法