A.承租人轉租住房，應當經(jīng)出租人書面同意

B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉租合同

C.轉租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.轉租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限

E.簽訂房屋轉租合同應辦理登記備案手續(xù)

正確答案：A、B、C、E

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答案解析:房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租要求如下：
①須經(jīng)出租人書面同意。書面同意包括在租賃合同中出租方已明確同意承租人轉租的，和租賃合同中未明確或不允許轉租，事后出租人另行書面同意的。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。
②轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

相關知識：第三節(jié) 商品房屋租賃管理規(guī)定