簡答題 某北方城市擬在市中心地段新建一集公寓、辦公、賓館、商業(yè)為一體的綜合性建筑。用地朝向?yàn)槟掀珫|13。，用地情況為：東側(cè)為城市支路，道路紅線寬度為20m，退紅線設(shè)10m寬綠帶；南側(cè)為城市次干道，道路紅線寬度為30m，退紅線設(shè)15m寬綠帶；北側(cè)為現(xiàn)狀居民住區(qū)，全部為6層磚混住宅；西側(cè)為現(xiàn)狀某辦公樓。
城市規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件如下：
(1)低層、多層建筑退綠線不少于5m。
(2)高層建筑退綠線不少于15m。 
(3)建筑限高100m。 
(4)綠地率不少于15％。
(5)停車車位：按照規(guī)范要求。
(6)日照要求：板式建筑間距系數(shù)為1．61，塔式建筑間距為遮擋面面寬的l．2倍。
設(shè)計要求提供的圖紙如圖3所示。

 
【問題】 
請按照我國現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定及規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計條件指出設(shè)計圖紙中存在的問題。

參考答案：

(1)新建建筑南側(cè)未滿足設(shè)置15m綠化帶的要求。

(2)不應(yīng)該占用綠化帶布置機(jī)動車停車場。

(3)沿街建筑物長度超過150m時，應(yīng)設(shè)消防車道。

(4)高層辦公樓與高層公寓之間的間距不符合消防要求。

(5)高層公寓、賓館裙房距北側(cè)住宅的間距不足。

(6)高層建筑下部全部被裙房包圍，應(yīng)該有部分高層外墻直接垂直落地，并應(yīng)該有直接對外出入口。

(7)汽車出入口距城市干路交叉口過近。

(8)地下車庫出入口位置設(shè)置不當(dāng)，出入不方便。

首先，對題目中已給出的規(guī)劃控制條件，依次讀圖檢查是否滿足。

然后，有幾個潛在問題，讀圖時需注意的：

一是關(guān)于城市道路：等級道路上出入口數(shù)量是否太多；出入口與道路交叉口距離是否滿足大于70m。二是關(guān)于消防：沿街建筑長度是否超過消防距離，有無開設(shè)消防車通道；高層建筑及其裙房是否都滿足消防面、消防高度的要求；建筑間距是否滿足消防間距；是否設(shè)置消防環(huán)路。三是關(guān)于日照間距：南側(cè)建筑是否遮擋北側(cè)建筑的日照。該題建筑朝向非正南正北，計算時注意偏角。四是關(guān)于停車：地面停車地設(shè)置是否合理；地下出入口設(shè)置是否利于交通流線組織。

消防的部分主要參考《城市規(guī)劃相關(guān)知識》的防災(zāi)部分，P252～253有詳細(xì)的數(shù)據(jù)。

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