類型：學習教育
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多項選擇題 出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。
A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權
B.出租人將房屋出賣給近親屬
C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買
D.出租人委托拍賣人租賃房屋的，承租人未參加拍賣
正確答案：A、B、C、D
答案解析:出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。
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