某住宅小區(qū)可收費面積為10萬m2。請計算在上述條件下，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是多少?
簡答題 某住宅小區(qū)可收費面積為10萬m2。經(jīng)測算，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)年成本為200萬元，物業(yè)服務(wù)費用實行包干制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)期望管理該項目利潤率達到年服務(wù)費收入的10%。假設(shè)營業(yè)稅及附加的稅率為5.65%。
- 請計算在上述條件下，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是多少?(單位：元/m2/月，保留小數(shù)點后兩位)
- 按此收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費的收繳率應(yīng)達到多少，才能保證該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)保本運行?(保留小數(shù)點后兩位，××.××%)
- 25.由于工資、維修材料及能源費用的剛性增長，該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)成本上漲了20%，問：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)希望保持原有的利潤，每年物業(yè)費需增加多少?(單位：萬元，保留小數(shù)點后兩位)注：以上計算請列出計算公式及計算過程。
參考答案：
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該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費收入=200×(1+5.65%)÷[1-10%×(1+5.65%)]=236.26(萬元)。該小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)=236.26÷10÷12=1.97(元/m2/月)。
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保證該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)保本運行的物業(yè)服務(wù)費的收費面積=200×(1+5.65%)÷(1.97×12)=8.94(萬m2)。物業(yè)服務(wù)費的收繳率=8.94÷10×100%=89.40%。
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物業(yè)服務(wù)成本上漲后每年的物業(yè)費需增加=236.26×20%=47.25(萬元)。
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