某超高層辦公樓產(chǎn)權屬單一業(yè)主，分散出租。本方案實施中，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可能遭遇的重大風險是什么?
簡答題 某超高層辦公樓產(chǎn)權屬單一業(yè)主，分散出租。該辦公樓采用中央空調(diào)制冷。運行時間為每年5月1日至9月30日，空調(diào)能源費按每月每平方米實行定額收費，由物業(yè)服務企業(yè)收取，盈虧包干。
一家具有國家備案資質(zhì)的節(jié)能服務公司來本大廈調(diào)研后，提出可實行合同能源管理模式實施節(jié)能管理。方案主要內(nèi)容如下：由節(jié)能服務公司出資，采用 一種經(jīng)實驗室論證成功的創(chuàng)新技術改造空調(diào)設備(主要是主機及其配套設備)；改造工程時間自今年2月25日起實施，周期60.d(若出現(xiàn)改造工程逾期情況， 節(jié)能服務公司將提前10.d告知)；預計改造后空調(diào)節(jié)能率可達30%，節(jié)省的能源費用按8:2的比例在節(jié)能服務公司與物業(yè)服務企業(yè)之間進行分配，合同期為 6年。
問題：
1.根據(jù)上述給定條件，本方案實施中，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可能遭遇的重大風險是什么?簡要說明理由。
2.若實施節(jié)能改造，被更換拆除的設備設施處置權歸誰所有?簡要說明理由。
3.業(yè)主提出：同意上述節(jié)能改造方案。但在合同期滿后，節(jié)省的能源費用應歸業(yè)主所有。
一家具有國家備案資質(zhì)的節(jié)能服務公司來本大廈調(diào)研后，提出可實行合同能源管理模式實施節(jié)能管理。方案主要內(nèi)容如下：由節(jié)能服務公司出資，采用 一種經(jīng)實驗室論證成功的創(chuàng)新技術改造空調(diào)設備(主要是主機及其配套設備)；改造工程時間自今年2月25日起實施，周期60.d(若出現(xiàn)改造工程逾期情況， 節(jié)能服務公司將提前10.d告知)；預計改造后空調(diào)節(jié)能率可達30%，節(jié)省的能源費用按8:2的比例在節(jié)能服務公司與物業(yè)服務企業(yè)之間進行分配，合同期為 6年。
問題：
1.根據(jù)上述給定條件，本方案實施中，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可能遭遇的重大風險是什么?簡要說明理由。
2.若實施節(jié)能改造，被更換拆除的設備設施處置權歸誰所有?簡要說明理由。
3.業(yè)主提出：同意上述節(jié)能改造方案。但在合同期滿后，節(jié)省的能源費用應歸業(yè)主所有。
參考答案：
1.
本方案實施中，業(yè)主可能遭遇的重大風險是不能按時使用空調(diào)能源。物業(yè)服務企業(yè)可能遭遇的重大風險是管理項目外包存在的風險。
理由：節(jié)能服務公司的工期比較緊，有逾期的可能性，可能會導致業(yè)主不能按時使用空調(diào)能源，雖然物業(yè)服務企業(yè)可通過要求整改予以解決，但其后果往往是業(yè)主(或物業(yè)使用人)仍將責任歸咎于物業(yè)服務企業(yè)。
2.若實施節(jié)能改造，被更換拆除的設備設施處置權歸節(jié)能服務公司和物業(yè)服務企業(yè)所有。
理由：采用的是合同能源管理模式實施節(jié)能管理。
3.在合同期滿后，節(jié)省的能源費用應歸業(yè)主所有的要求不合理。
理由：空調(diào)能源費按每月每平方米實行定額收費，由物業(yè)服務企業(yè)收取，盈虧包干。
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