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      某公司投資2500萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，第1年投入裝修費用200萬元
      
        
      來源：焚題庫  [ 2018年2月4日 ]  【大 中 小】
      
        
        
       
      
        
      
      
      
      
      

      簡答題 某公司投資2500萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，第1年投入裝修費用200萬元，并可獲凈租金收入400萬元，從第2年開始，每年租金收入500萬元，并以5%的速度遞增，該公司于第10年年末將該樓轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售收入為3500萬元，如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%，試計算該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率，并判斷該投資項目的可行性。
      

      參考答案：
      

      解：
      目前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率可視為目標(biāo)收益率或基準(zhǔn)收益率iHyanbibOiM.png。
      7vtKZsDreF.png
      計算財務(wù)內(nèi)部收益率：
      當(dāng)iT1EBcKs7wq.png=21%時，NPVT1EBcKs7wq.png=47.58萬元
      當(dāng)iv9XGDa4Ksh.png=22%時，NPVv9XGDa4Ksh.png=-70.75萬元
      nCUYbAvGbB.png
      該項目財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=174.55>0。財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR=21.42%>20%，因此該項目是可行的。
      

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      相關(guān)知識：第六章、經(jīng)濟評價指標(biāo)與方法 
      

       
      
      
      
      
      
      糾錯評論責(zé)編：lzy
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
        
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