簡答題 某酒店總建筑面積10000m；一層建筑面積2000m，其中500m為看店大童．1500m出租用于餐廳和咖啡廳；其余各層為酒店客房、會議室和自用辦公室，該酒店共有客房190間（建筑面積7600m），會議室2間（建筑面積200m），自用辦公室3間（建筑面積200m）。當地同檔次酒店每間客房每天的房價為200元，年平均空置率為30%；會議室的租金平均每間每次500元，平均每間每月出租20次；附近同檔次一層商業(yè)用途
房地產的正常市場價格為每平方米建筑面積1500元，同檔次辦公樓的正常市場價格為每平方米建筑面積8000元。該酒店正常經營平均每月總費用占客房每月總收入的40%。當地酒店這種類型的房地產的報酬率為8%。試利用上述資料估計該酒店的正�？們r格。