A.預售的需取得竣工許可證

B.建設工程施工許可證

C.商品房銷售（預售）許可證

D.住宅使用說明書

E.《建設用地規(guī)劃許可證》

正確答案：B、C、D、E

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答案解析:開發(fā)商在房地產(chǎn)項目進入市場銷售前需取得、并在銷售現(xiàn)場進行公示的批示和法律文件，主要包括“五證”、“兩書”以及《商品房買賣合同》等。
“五證”是指《不動產(chǎn)權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。商品房銷售前要進行價格及銷售公示，是指經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息。

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