土地法法律責(zé)任

　　1.非法買(mǎi)賣(mài)土地

　　(1)買(mǎi)賣(mài)或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上政府土地局沒(méi)收違法所得;

　　(2)對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀;對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收新建的建筑物和其他設(shè)施;可并處罰款。

　　2.非法占用土地

　　(1)未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上政府土地局責(zé)令退還非法占用的土地;

　　(2)對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的——限期拆除、恢復(fù)土地原狀;對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的——沒(méi)收、可并處罰款;

　　(3)超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

　　3.農(nóng)村村民非法占用土地建住宅

　　(1)農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上政府土地局門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。(拆屋還地)

　　(2)超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

　　【例題·單選題】某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)一幢大樓，實(shí)際占用土地的面積超出其依法獲得的出讓土地使用權(quán)面積，實(shí)際建筑面積也超出了建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的面積。關(guān)于對(duì)該公司的處罰，下列哪一選項(xiàng)是正確的?( )(2014-1-30)

　　A.只能由土地行政主管部門(mén)按非法占用土地予以處罰

　　B.只能由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按違章建筑予以處罰

　　C.根據(jù)一事不再罰原則，由當(dāng)?shù)卣�府確定其中一種予以處罰

　　D.由土地行政主管部門(mén)、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)分別予以處罰

　　正確答案:D

　　答案解析:本題考核對(duì)非法占用土地和違法不按規(guī)劃許可建設(shè)行為的處罰。房地產(chǎn)公司存在兩種違法行為，即非法占用土地，和違法不按規(guī)劃許可建設(shè)，對(duì)該兩種違法行為，應(yīng)當(dāng)分別由土地行政主管部門(mén)和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)分別依法處罰。未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地。

　　未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或違法收入，可并處罰款。所以，A.B.C錯(cuò)誤，D正確，要選。

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