2019年法律職業(yè)資格考試主觀題卷案例題五

　　1、某開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)居民高層公寓樓，先后有四百多位客戶與該開發(fā)商簽訂購房合同，并在依約交納全部購房款、取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的前提下入住該公寓樓。后開發(fā)商將該樓頂部出租給個體戶陳某，每年租金1萬元，陳某利用樓頂空間栽種花卉。由于花卉膠澆灌用水向樓層滲透，引起馬某等居民的不滿。因與開發(fā)商協(xié)商不成，馬某等聯(lián)名按購房合同的仲裁條款申請仲裁，要求開發(fā)商終止與陳某的合同，停止侵害，丙賠償損失。

　　問題：(1) 本案中，樓頂部分所有權(quán)歸誰?為什么?

　　(2) 馬某等是否有權(quán)要求開發(fā)商停止侵害，賠償損失?

　　2、某小區(qū)，由于沒有約定，開發(fā)商將59個規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫中的37個，以至少每個4萬元的價格出售，引發(fā)全體業(yè)主不滿，認(rèn)為車位、車庫應(yīng)該歸業(yè)主共同所有,從此雙方糾紛不斷。本案中應(yīng)當(dāng)如何確定車庫車位的所有權(quán)?

　　一鍵加群【法律職業(yè)資格考試交流群】協(xié)助報名|通關(guān)課程|模考題庫|資訊答疑：595538012

　　3、田某家和孫某家承包的土地相鄰，田某耕種自己土地時必須經(jīng)過孫某的土地。2007年初，兩家因瑣事發(fā)生矛盾，自此結(jié)緣，孫某不在同意田某從他的土地上通行、排水，否則每年留下“買路錢”500元。

　　問題：田某還能否利用孫某家的土地通行、排水嗎?

　　4、住在王某樓下的李某在其陽臺上安裝防盜欄，寬度40公分。在安裝過程中，王某以李某安裝的防盜欄頂部為水平面并且寬度達(dá)40公分給自己帶來了被偷盜的危險為由，阻止李某安裝該防盜欄。李某說："從一樓到三樓的陽臺均安裝了防盜欄，我也是為了安全起見才安裝防盜欄的。況且，我是在自己家的陽臺上安裝防盜欄，不關(guān)你家的事。你要是覺得不安全，你也可以在你家陽臺上安裝防盜欄嗎?"于是，兩人爭吵起來，王某一怒之下，將已經(jīng)被安裝工人放到四樓但尚未固定防盜欄的護(hù)繩用剪刀剪斷。致使防盜欄從四樓摔到一樓，完全損壞，所幸并無人員傷亡。于是，李某將王某告上法庭，要求賠償防盜欄損失800元。本案應(yīng)當(dāng)如何處理?

　　5、大李和小李兄弟二人各出資5萬元跑出租，二人輪流在白天和和黑天工作，平分盈余。一日，小李在夜間開車違章駕駛，與一輛摩托車相撞，致使摩托車駕駛?cè)藦埬呈苤貍�，住院治療共花費(fèi)2萬元。對于該住院費(fèi)，小李認(rèn)為車是與哥哥共有的，車輛肇事，也應(yīng)由二人共同承擔(dān)責(zé)任，大李認(rèn)為，小李違章駕駛釀成事故，應(yīng)自負(fù)責(zé)任，二人均不支付該住院費(fèi)，張某訴至法院。

　　問題：(1) 大李與小李對出租車的權(quán)利是什么?

　　(2) 對于車輛肇事責(zé)任，二人應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任?

　　6、宋飛與王麗是繼母女關(guān)系，宋飛的親生父親即王麗的丈夫宋大鵬2003年去世時留下夫妻二人共同修建的房屋4間，一直由宋飛和王麗共同居住，各住2間。2005年宋飛去國外居住，4間房遂由王麗單獨(dú)居住。2006年，王麗未經(jīng)宋飛同意，擅自通過熟人將4間房的產(chǎn)權(quán)變更為自己一人所有。宋飛2007年回國后，要求分割財產(chǎn)，請求法院確認(rèn)自己對房屋中的一間擁有所有權(quán)。

　　問題：本案應(yīng)當(dāng)如何處理?

　　【參考答案】

　　1、本案中，既然馬某等居民各自擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，就形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律關(guān)系。依建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論，樓層頂部應(yīng)作為各區(qū)分所有權(quán)人的共用部分，由各區(qū)分所有權(quán)人共同享有所有權(quán)。對于此，即使在購房合同中雙方約定樓層頂部歸開發(fā)商所有，根據(jù)物權(quán)法定主義，該約定亦無效。由于開發(fā)商并無相應(yīng)的所有權(quán)，所以不能使用相鄰關(guān)系的處理原則，而其出租行為也因所有權(quán)人的拒不承認(rèn)而歸于無效。故應(yīng)當(dāng)責(zé)令開發(fā)商停止侵害，并賠償相應(yīng)損失。

　　2、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”，據(jù)此，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，要按照開發(fā)商和業(yè)主的約定決定。本案中，業(yè)主沒有與開發(fā)商約定車庫、車位的歸屬。對于開發(fā)商出售車庫、車位的行為，首先應(yīng)當(dāng)根據(jù)該小區(qū)內(nèi)的實(shí)際情況分析開發(fā)商是否已經(jīng)滿足該小區(qū)業(yè)主的基本的停車需要，如果滿足了業(yè)主的基本停車需要，則開發(fā)商的行為合法有效。如果沒有滿足業(yè)主的基本的停車需要，那么就損害了業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，從實(shí)現(xiàn)立法目的的角度考慮，《物權(quán)法》第七十四的規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于強(qiáng)制性的規(guī)定，依《合同法》第五十二條，違反該強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同，應(yīng)當(dāng)屬無效合同。

　　3、田某承包的土地與孫某承包的土地相鄰，而且位于孫某的土地中間，不經(jīng)過孫某的土地就無法耕種，因而田某和孫某因承包土地形成了相鄰關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第八十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。因此本案中田某得利用孫某的土地通行、排水，同時依據(jù)《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定，如果經(jīng)查證，確實(shí)給孫某造成損害，可以給予孫某適當(dāng)補(bǔ)償。

　　4、相鄰權(quán)得到我國法律的明確保護(hù)�！段餀�(quán)法》第八十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系�！薄段餀�(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償�！苯�年來，竊賊沿著防盜欄進(jìn)入樓上鄰居家行竊的事情時常發(fā)生，按照一般公眾的認(rèn)識，安裝防盜欄的確給樓上的鄰居帶來危險。因此，李某的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定侵害了王某的相鄰權(quán)，所以，李某是有過錯的。但是，王某在自己的權(quán)利受到侵害后，沒有采取合法的處理方式。在沖動之下，毀壞了他人的財物。正是因為王某的不法行為才直接導(dǎo)致了防盜欄的摔壞，因此，對于防盜欄的摔壞，王某負(fù)有全部的責(zé)任。《民法通則》第131條規(guī)定："受害人對于損害的發(fā)生也有過錯的，可以減輕侵害人的民事責(zé)任。"因此可以適當(dāng)減輕王某所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

　　5、(1) 大李和小李按份共有該出租車。所謂按份共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自在共有財產(chǎn)中所占的份額，分別享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。大李和小李各出資5萬購買出租車，分白天和夜間駕駛營運(yùn)，盈余也按照出資比例平分，可見屬于典型的按份共有關(guān)系。

　　(2) 《物權(quán)法》第一百零二條規(guī)定：“因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。”，據(jù)此，大李和小李均有義務(wù)全額賠付張某的醫(yī)療費(fèi)，任何一個人支付了該筆費(fèi)用后可向另一個人請求其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的部分。具體而言，小李違章駕駛造成事故，應(yīng)按過錯程度承擔(dān)主要責(zé)任。

　　6、本案中，宋大鵬死亡后，王麗和宋飛均是第一順序的法定繼承人。在遺產(chǎn)分割前，二人對4間房是共同共有。就本案而言，宋大鵬死亡后，首先要分割夫妻共有財產(chǎn)，即王麗擁有其中2間房屋的所有權(quán)，另外的2間房屋作為宋大鵬的個人遺產(chǎn)由王麗和宋飛各繼承1間，因此宋飛主張自己擁有其中一間房屋的所有權(quán)是由法律根據(jù)的。王麗在宋飛不知情的情況下，私自將4間房屋過戶至自己名下是對宋飛合法權(quán)利的侵害，應(yīng)當(dāng)返還原物。

　　一鍵進(jìn)入>>法律職業(yè)資格考試題庫對答案|備考來信息咨詢交流群：595538012