1、甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見(jiàn)此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買(mǎi)下，甲見(jiàn)此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見(jiàn)此相機(jī)眼熟，便向丁詢(xún)問(wèn)，丁如實(shí)相告，乙遂將之買(mǎi)下。對(duì)此，下列表述正確的是：

　　A、丁可以因善意取得相機(jī)的所有權(quán)

　　B、乙可以因善意取得相機(jī)的所有權(quán)

　　C、乙因知情不能取得相機(jī)的所有權(quán)

　　D、乙可以獲得相機(jī)的所有權(quán)

　　參考答案：AD。

　　參考解析：本題是關(guān)于善意取得的經(jīng)典考察。善意取得一定注意把握兩個(gè)核心要點(diǎn)，一個(gè)是無(wú)權(quán)處分，一個(gè)是第三人善意。本題當(dāng)中，丁作為善意第三人，當(dāng)然可以善意取得。一定要注意的是，如果此時(shí)丁再賣(mài)相機(jī)，是有權(quán)處分，無(wú)論賣(mài)給誰(shuí)，誰(shuí)都可以獲得所有權(quán)。因此，本題中，乙可以獲得所有權(quán)。但同時(shí)要注意，如果考題出的再絕一點(diǎn)，讓丁將相機(jī)賣(mài)給甲，甲能否獲得所有權(quán)呢?照樣可以取得!!原因在于，丁是有權(quán)處分，買(mǎi)受人是善意還是惡意沒(méi)有關(guān)系。因此，本題的答案為AD。

　　2、甲的玉鐲不慎丟失，乙拾得玉鐲后將其以5萬(wàn)元賣(mài)給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事。對(duì)此，下列表述正確的是：

　　A、由于過(guò)了兩年的回復(fù)權(quán)期間，則不能再請(qǐng)求丁返還

　　B、盡管丁是善意，但是不能取得玉鐲的所有權(quán)

　　C、甲依然可以行使回復(fù)權(quán)，將玉鐲追回

　　D、甲在追回玉鐲時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)于丁補(bǔ)足相應(yīng)的價(jià)款

　　參考答案：BC。

　　參考解析：根據(jù)物權(quán)法107條的規(guī)定，遺失物不能直接適用善意取得，只有在遺失人放棄追索和超過(guò)恢復(fù)期間的情況下，才能獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。但是，尤其要注意的是，回復(fù)權(quán)的期間是2年，但是，起算點(diǎn)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日開(kāi)始起算。本題盡管已經(jīng)有三年的交待，但是，沒(méi)有起算回復(fù)權(quán)的期間，因此，可以追回。在追回的時(shí)候，如果受讓人是通過(guò)拍賣(mài)或者有經(jīng)營(yíng)資格的商店賣(mài)得的，則要補(bǔ)足價(jià)款才能追回，如果沒(méi)有交代這樣的信息，則可以無(wú)償取回。因此，本題正確答案是BC。

　　3、下列財(cái)產(chǎn)只能屬于國(guó)家所有的是：

　　A、礦藏、水流

　　B、國(guó)防資產(chǎn)、無(wú)線電普

　　C、海域

　　D、城市土地

　　參考答案：ABC。參考解析：這是一個(gè)比較簡(jiǎn)單的考點(diǎn)，專(zhuān)屬于國(guó)家所有的資源是很少的，只有五個(gè)，即礦藏、水流、國(guó)防資產(chǎn)、無(wú)線電普、海域。這樣的知識(shí)點(diǎn)不需要邏輯分析能力，記住就能考試，怎么記呢?兩個(gè)字：死記!

　　4、關(guān)于征收、征用下列說(shuō)法正確的是：

　　A、因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

　　B、財(cái)產(chǎn)被征收之后喪失所有權(quán)，被征用的不喪失所有權(quán)

　　C、政府進(jìn)行征收必須是為了公共利益，并對(duì)于被征收的權(quán)利主體進(jìn)行足額補(bǔ)償，涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)征收的，還要保障被征收者的居住條件

　　D、財(cái)產(chǎn)被征用之后，無(wú)論是否造成被征用財(cái)產(chǎn)的損毀，都要進(jìn)行補(bǔ)償

　　參考答案：ABCD。

　　參考解析：關(guān)于征收和征用是非�？赡艿目键c(diǎn)，本題的四個(gè)選項(xiàng)都是正確的，幾乎包括了物權(quán)法中關(guān)于這兩個(gè)制度的全部?jī)?nèi)容，尤其四對(duì)于第四個(gè)選項(xiàng)，一定注意認(rèn)真掌握。

　　5、甲、乙、丙以1：1：1的比例共有一套房屋，共三間，面積同樣大小，一人居住其中的一間。對(duì)于甲乙丙三者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述哪些是不正確的：

　　A、如果甲提出將共有的房屋賣(mài)掉，乙表示同意，丙認(rèn)為甲乙的決定不及于自己居住的一間房屋是有法律依據(jù)的

　　B、甲、乙決定對(duì)房屋鋪設(shè)木地板，則無(wú)論丙是否同意均可以對(duì)三間房屋鋪木地板

　　C、如果甲、乙決定對(duì)于房屋進(jìn)行裝修，則只能在自己的應(yīng)有部分上進(jìn)行

　　D、如果對(duì)于房屋進(jìn)行分割后，丙發(fā)現(xiàn)房屋漏雨，進(jìn)行維修花費(fèi)600元，則甲乙應(yīng)各自承擔(dān)300元

　　參考答案：ACD。

　　參考解析：理解按份共有關(guān)鍵是掌握抽象份額的含義，意思是只要是共有人，不管享有多大的份額，都可以及于整個(gè)標(biāo)的物。在處分、改良的時(shí)候，只要沒(méi)有特別約定，2/3以上份額的所有人做出的決定及于整個(gè)標(biāo)的物，在分割之后，共有人之間互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也即是說(shuō)，如果分割之后，對(duì)于維修的費(fèi)用要共同承擔(dān)。故，ACD正確。

　　6、甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁�，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確的?

　　A、乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丁無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　B、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的順序依次是乙、丙、丁

　　C、乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　D、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的順序依次是乙、丁、丙

　　參考答案：CD。

　　參考解析：關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)享有者主要包括：共有人、承租人和次承租人，先后順序是共有人、次承租人、承租人。因此。CD正確。

　　7、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列關(guān)系中，不屬于共同共有關(guān)系的有

　　A、甲乙丙三人各出資2.5萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)一房屋

　　B、甲乙丙三人共有一棟房屋，甲乙主張為按份共有，丙主張為共同共有，但都沒(méi)有證據(jù)

　　C、甲乙夫妻結(jié)婚后約定，各自的收入分別所有

　　D、甲乙夫妻離婚后約定，房屋歸女方所有，男方暫住兩年

　　參考答案：ABCD。

　　參考解析：共同共有一定要有共同關(guān)系存在，主要包括，夫妻、家庭、繼承發(fā)生后遺產(chǎn)分割前的遺產(chǎn)和合伙財(cái)產(chǎn)，同時(shí)在共有狀態(tài)不明的時(shí)候，除非有以上共同關(guān)系，一律推定為按份共有。本題中，A明顯是按份共有;B項(xiàng)狀態(tài)不明，又沒(méi)有共同關(guān)系，推定為按份共有;CD盡管是夫妻，但是有約定，排除了共有。

　　8、甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買(mǎi)了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說(shuō)法是正確的?

　　A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入

　　B.一層住戶(hù)甲對(duì)三、四層間專(zhuān)有部分的樓板不享有民事權(quán)利

　　C.若甲出賣(mài)其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　D.四層住戶(hù)丁在經(jīng)過(guò)甲乙丙的同意之后，可以在樓頂建一花圃

　　E. 住戶(hù)乙可以放棄該住宅樓的外墻的廣告收入

　　F. 住戶(hù)乙因放棄了外墻廣告收入，因此，可以拒絕承擔(dān)對(duì)于住宅外墻進(jìn)行維修的費(fèi)用

　　參考答案：ABDE。

　　參考解析：對(duì)于共有部分，不管權(quán)利的大小，都要共同行使權(quán)利，因此，AD正確;對(duì)于三四層之間專(zhuān)有部分的樓板，甲沒(méi)有權(quán)利，B對(duì);尤其要注意的是，建筑物區(qū)分所有權(quán)中不存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題，不能和按份共有混淆在一起。同時(shí)，對(duì)于共有部分的權(quán)利是可以放棄的，但是，對(duì)于共有部分的義務(wù)不能不履行，故E正確F錯(cuò)誤。

　　9、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)合同的表述正確的是：

　　A、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的需要面積和人數(shù)的2/3以上同意

　　B、建筑物規(guī)劃的車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)按照配置比例優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主的需要

　　C、只要不違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，小區(qū)住宅即可改成商用

　　D、住宅改為商用的除遵循管理規(guī)約外，還應(yīng)取得本棟樓業(yè)主的同意，與非本棟樓的業(yè)主沒(méi)有關(guān)系

　　E、建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的合同，對(duì)于后來(lái)的業(yè)主具有約束力

　　F、物業(yè)公司的公開(kāi)承諾及服務(wù)細(xì)則認(rèn)定為合同的組成部分

　　G、物業(yè)公司依合同或有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)業(yè)主以未接受或者無(wú)需該服務(wù)而抗辯的不應(yīng)支持。

　　h、當(dāng)業(yè)主與實(shí)際使用人不一致時(shí)可約定由實(shí)際使用人交納物業(yè)費(fèi)，實(shí)際使用人未交者，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　I、如果業(yè)主大會(huì)依法作出解聘物業(yè)公司的決定，如有拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)向具體業(yè)主主張。

　　參考答案：ABEFGhI。

　　參考解析：對(duì)于特殊事項(xiàng)的決定需要面積和人數(shù)的2/3以上【包括2/3】，一般事項(xiàng)的決定是面積和人數(shù)的過(guò)1/2多數(shù)【不包括1/2】，故A正確;車(chē)庫(kù)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要有一個(gè)配置比例的限制，B對(duì);住宅改成商用的，除了遵循法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還要經(jīng)過(guò)利害關(guān)系業(yè)主同意，所謂利害關(guān)系業(yè)主，主要指本棟的業(yè)主，如果不是本棟樓的業(yè)主，主張自己有利害關(guān)系的，需要自己舉證證明利害關(guān)系的存在，故CD錯(cuò)誤。EFGhI五個(gè)選項(xiàng)的內(nèi)容，是今年新增的《物業(yè)服務(wù)合同的司法解釋》中的新增內(nèi)容，非常值得關(guān)注!

　　10、在下列民事糾紛中，哪些按相鄰關(guān)系處理?

　　A、甲在自家院內(nèi)挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

　　B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

　　C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

　　D、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

　　E、甲開(kāi)發(fā)商購(gòu)得一塊土地的使用權(quán)，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬(wàn)元的補(bǔ)償

　　F、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛

　　G、甲乙前后相鄰，由于在前的甲建房過(guò)高導(dǎo)致乙冬季四個(gè)月見(jiàn)不能接受陽(yáng)光照射。

　　參考答案：ACDG。

　　參考解析：A選項(xiàng)是典型的開(kāi)掘危險(xiǎn)的相鄰關(guān)系糾紛，正確;B選項(xiàng)要在別人的土地上修水渠，已經(jīng)不是基本的需求，應(yīng)該是屬于地役權(quán)的范圍，同時(shí)注意，如果題目中交代要在別人的土地上修路，也不屬于相鄰關(guān)系，道理與修渠同，錯(cuò)誤;CD兩個(gè)選項(xiàng)是屬于典型的用水排水糾紛，尤其注意D選項(xiàng)是不以直接相鄰為條件的相鄰關(guān)系糾紛，因此，都正確;E選項(xiàng)是因約定而產(chǎn)生，顯然不是法定的相鄰關(guān)系，錯(cuò);F選項(xiàng)明顯屬于動(dòng)物侵權(quán)，錯(cuò);G選項(xiàng)屬于相鄰關(guān)系中的通風(fēng)采光關(guān)系，正確。

　　11、李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書(shū)面約定在張某承包的土地上開(kāi)辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬(wàn)元，但沒(méi)有進(jìn)行登記。下列哪一選項(xiàng)是不正確的?

　　A、該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

　　B、該約定屬于地役權(quán)合同

　　C、如果李某將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外

　　D、如果張某將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行

　　參考答案：A。

　　參考解析：本題中，李某與張某約定在張某的土地上修路，而且支付了報(bào)酬，顯然是屬于地役權(quán)的范圍，相鄰關(guān)系是法定的，不需要約定，因此A錯(cuò)B對(duì)。對(duì)于CD兩個(gè)正確選項(xiàng)一定要認(rèn)真掌握，充分說(shuō)明了地役權(quán)在沒(méi)有登記的情況下是如何對(duì)抗的，規(guī)則是，【地役權(quán)沒(méi)有登記的，權(quán)利人變動(dòng)沒(méi)有影響，義務(wù)人變動(dòng)原來(lái)的權(quán)利人不得對(duì)抗善意第三人】。

　　12、在設(shè)立地役權(quán)的問(wèn)題上，對(duì)于土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系說(shuō)法正確的是：

　　A、土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)

　　B、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)

　　C、土地所有權(quán)人在土地設(shè)立地役權(quán)沒(méi)有登記的，不得對(duì)抗善意第三人

　　D、土地所有權(quán)人在土地上設(shè)立地役權(quán)，登記與否都可以對(duì)抗善意第三人

　　參考答案：ABD。參考解析：根據(jù)物權(quán)法162和163條的規(guī)定，土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系在地役權(quán)問(wèn)題上有點(diǎn)特殊，和上一個(gè)題目當(dāng)中個(gè)人之間設(shè)立地役權(quán)完全不同，和登記沒(méi)有任何關(guān)系，只要所有權(quán)人設(shè)了，不管是享有還是負(fù)擔(dān)地役權(quán)，獲得土地使用權(quán)的人都直接享有權(quán)利或者負(fù)有義務(wù)，同時(shí)，在土地使用權(quán)設(shè)立之后，不經(jīng)過(guò)使用權(quán)人的同意，所有權(quán)人在土地的使用期間內(nèi)，不得再設(shè)地役權(quán)。

　　13、在設(shè)立抵押的過(guò)程中，對(duì)于土地使用權(quán)和土地之上的財(cái)產(chǎn)的表述不正確的是：

　　A、對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)而言，當(dāng)用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，及于已經(jīng)存在的建筑物

　　B、農(nóng)村的房屋及宅基地使用權(quán)可以一起抵押

　　C、地上農(nóng)作物可以與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以一起抵押

　　D、集體土地使用權(quán)一律不得抵押

　　參考答案：BCD。

　　參考解析：用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，如果建筑物已經(jīng)存在的話(huà)，兩者要一起抵押，那建筑物抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)也要一起抵押，但尤其要注意的是，當(dāng)建筑物不存在的時(shí)候，用建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押之后又增加的新的建筑物的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，要將建筑物和土地一起處分，但是，對(duì)于新增建筑物的部分沒(méi)有權(quán)利優(yōu)先受償，因此，A對(duì);集體土地使用權(quán)(主要指宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))一般都是不能抵押的，設(shè)立抵押一般無(wú)效，但是有兩個(gè)例外，即四荒用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地隨廠房一起可以抵押，因此，BCD都是錯(cuò)誤的。

　　14、甲因個(gè)人購(gòu)房向乙借款15萬(wàn)元，乙要求甲將自己使用了一年的桑塔納轎車(chē)進(jìn)行抵押，雙方簽訂了抵押合同且辦理了抵押登記，后甲開(kāi)車(chē)與他人相撞，保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)金5萬(wàn)元。因車(chē)受損，乙向甲提出了下述請(qǐng)求，其中哪些請(qǐng)求能夠成立?

　　A、請(qǐng)求甲提供新的擔(dān)保物

　　B、請(qǐng)求甲將保險(xiǎn)金5萬(wàn)元提存

　　C、請(qǐng)求甲提前還款

　　D、請(qǐng)求甲提供擔(dān)保人

　　參考答案：ABD。

　　參考解析：當(dāng)擔(dān)保物汽車(chē)被損毀之后，獲得保險(xiǎn)金5萬(wàn)，屬于代位物，在清償期到來(lái)之前，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提存，當(dāng)作為代位物的保險(xiǎn)金不足以讓抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的時(shí)候，可以責(zé)令提供新的擔(dān)保，故ABD正確。

　　15、陳某向賀某借款20萬(wàn)元，借期2年。陳某以自己的Bmw新車(chē)提供抵押擔(dān)保。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該車(chē)。下列選項(xiàng)正確的是：

　　A、陳某將該車(chē)賣(mài)給謝某應(yīng)得到賀某的同意

　　B、如陳某將該車(chē)賣(mài)給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存

　　C、如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某同意

　　D、如謝某代為償還20萬(wàn)元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某同意

　　E、如果未經(jīng)賀某的同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效

　　F、在需要謝某通過(guò)行使滌除權(quán)才能保留汽車(chē)所有權(quán)的情況下的抵押權(quán)一定是登記了的抵押權(quán)。

　　參考答案：ABDF

　　參考解析：這是對(duì)于物權(quán)法191條的考察，在設(shè)定抵押之后，轉(zhuǎn)讓抵押物的應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，并將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償或者提存，因此，AB正確。同時(shí)，應(yīng)注意的是，設(shè)立抵押權(quán)之后，抵押人并沒(méi)有喪失處分權(quán)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的情況下，轉(zhuǎn)讓了抵押物的，不能說(shuō)合同無(wú)效，因?yàn)樵谑茏屓舜�位償還債務(wù)的情況下，是完全可以有效地，并不需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，D對(duì)，e錯(cuò)。在抵押人的轉(zhuǎn)讓權(quán)方面，物權(quán)法沒(méi)有關(guān)于另行提供擔(dān)保的規(guī)定，C錯(cuò)。謝某需要滌除的情形意味著賀某的抵押權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，因此，一定是登記了的抵押權(quán)，f對(duì)。

　　16、2008年8月8日，甲公司將一輛卡車(chē)出租給劉某使用，約定租期為3年。一年前，甲公司與乙公司訂立了抵押合同，將此卡車(chē)抵押給乙公司，并辦理了抵押權(quán)登記。租賃合同簽訂3個(gè)月后，甲公司未向乙公司支付貨款，乙公司遂要求劉某將卡車(chē)交給自己，以行使抵押權(quán)。下列表述中正確的是：

　　A、盡管抵押權(quán)設(shè)定在先，并且辦理了登記，但是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某在租期內(nèi)仍然有權(quán)繼續(xù)承租。

　　B、對(duì)于劉某的損失應(yīng)當(dāng)有甲公司承擔(dān)

　　C、如果甲公司曾經(jīng)口頭告知?jiǎng)⒛骋呀?jīng)抵押的情況的，損失由劉某自己承擔(dān)

　　D、如果甲、乙公司協(xié)商將卡車(chē)折價(jià)歸乙公司所有，乙公司有權(quán)解除租賃合同且不承擔(dān)違約責(zé)任

　　參考答案：BD。

　　參考解析：本題中，登記的抵押權(quán)設(shè)定在租賃發(fā)生之前，因此，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之后，租賃關(guān)系被打破，故A錯(cuò)，D對(duì);破了租賃之后，對(duì)于承租人的損失，如果抵押人曾經(jīng)書(shū)面告知承租人的，承租人承擔(dān)，沒(méi)有書(shū)面告知的，抵押人承擔(dān)，故C錯(cuò)，本題中沒(méi)有說(shuō)明書(shū)面告知的情況，因此，認(rèn)為沒(méi)有告知故B正確。

　　17、甲企業(yè)與乙銀行約定，未來(lái)三年(2006年1月1日--2008年12月31號(hào))，每月甲向乙借款1000萬(wàn)，總額不超過(guò)3.6億元。丙以其高級(jí)大酒店一幢設(shè)定抵押。2007年1月，丙向丁銀行借款，又以其高級(jí)大酒店設(shè)定抵押4000萬(wàn)。2007年2月，經(jīng)過(guò)丙的同意之后，甲乙協(xié)定，將期限延至2009年4月30日，預(yù)計(jì)總額為4億。三年后，甲欠乙余額3.8億元，到期不能償還。拍賣(mài)該高級(jí)大酒店，得4億元。對(duì)于本案，下列說(shuō)法正確的是：

　　A、本案中的抵押權(quán)是最高額抵押，債權(quán)的發(fā)生在抵押權(quán)設(shè)定之后

　　B、2007年2月甲乙之間的變更最高額的協(xié)定無(wú)效

　　C、本案中乙銀行可以在3.8億元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償

　　D、如果沒(méi)有約定借款期限，則自最高額抵押設(shè)定后兩年視為債權(quán)確定

　　參考答案：AD。

　　本題先設(shè)定抵押擔(dān)保未來(lái)債權(quán)，顯然是最高額抵押，A對(duì);在最高額抵押設(shè)定之后，變更最高額的約定是有效的，只不過(guò)這種變更不能對(duì)抗在此之前設(shè)定的抵押權(quán)，B錯(cuò);由于在最高額抵押設(shè)定之后，丙向丁銀行借款，有設(shè)定了4000萬(wàn)新的抵押權(quán)，因此，后來(lái)對(duì)于最高額的變更不能對(duì)抗新設(shè)定抵押權(quán)，乙銀行只能在3.6億的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，C錯(cuò);根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，如果沒(méi)有約定債權(quán)的期限，則自最高額抵押設(shè)定之后，兩年視為債權(quán)確定，D正確。

　　18、個(gè)體工商戶(hù)甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，并辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣(mài)給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對(duì)此，下列選項(xiàng)正確的是?

　　A、該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立

　　B、如果該抵押權(quán)如果沒(méi)有未辦理抵押登記則不能成立

　　C、該抵押權(quán)雖已登記但仍然不能對(duì)抗在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的買(mǎi)受人

　　D、乙無(wú)權(quán)對(duì)丙從甲處購(gòu)買(mǎi)的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)

　　參考答案：CD。

　　參考解析：浮動(dòng)抵押抵押物就是不特定，故A錯(cuò);此種抵押權(quán)非常特殊，不辦理登記登記也能設(shè)立，但是根據(jù)物權(quán)法189條規(guī)定，是強(qiáng)制登記，最重要的是要記住，浮動(dòng)抵押登記了的情況下，也不能對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的買(mǎi)受人。故選CD。

　　19、甲公司向乙銀行借款500萬(wàn)元，以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。乙銀行正好缺乏辦公場(chǎng)所，于是與甲公司商定，由甲公司以此辦公用房為乙銀行設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房。借款到期后，甲公司未能償還，乙銀行主張對(duì)辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。下列哪一選項(xiàng)是正確的?

　　A、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有抵押權(quán)

　　B、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán)

　　C、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有同時(shí)履行抗辯權(quán)

　　D、乙銀行無(wú)權(quán)這樣做，因其與甲公司之間的約定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán)

　　參考答案：D。

　　本題中沒(méi)有擔(dān)保物權(quán)存在，因?yàn)闃?biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)，不可能是留置和質(zhì)押，而不動(dòng)產(chǎn)設(shè)抵押又必須登記，題目中沒(méi)有說(shuō)登記，因此沒(méi)有權(quán)利優(yōu)先受償。選D。

　　20、甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動(dòng)車(chē)出質(zhì)于甲�，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動(dòng)車(chē)出質(zhì)于丙，丙不知此車(chē)為乙所有。下列哪些選項(xiàng)是正確的?

　　A、丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)

　　B、因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)

　　C、甲對(duì)電動(dòng)車(chē)的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D、由于丙的原因?qū)е码妱?dòng)車(chē)毀損、滅失的，乙可向丙索賠

　　參考答案：ACD。

　　參考解析：沒(méi)有經(jīng)過(guò)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)的，是無(wú)權(quán)處分，第三人善意可以善意取得質(zhì)權(quán)，故A對(duì)B錯(cuò);造成質(zhì)物損毀的滅失的，質(zhì)權(quán)人要進(jìn)行賠償，由于第三人的原因造成質(zhì)物損毀的構(gòu)成侵權(quán)，可以直接找第三人索賠，CD正確。

　　21、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的說(shuō)法中，不正確的有哪些?

　　A、出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的不動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，適用質(zhì)權(quán)的善意取得

　　B、甲委托乙辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，乙辦證以后又以房屋向丙出質(zhì)，丙不知乙無(wú)處分權(quán)，故可以行使質(zhì)權(quán)

　　C、甲向乙借款，約定用自己的一頭牛做質(zhì)押，后來(lái)甲將自己所有的一頭驢交給乙，乙接受，則設(shè)定了質(zhì)押權(quán)不是牛

　　D、甲向乙借款5萬(wàn)元并以某文物花瓶質(zhì)押，乙由于承包丙的企業(yè)，承包費(fèi)3萬(wàn)元，遂以甲的花瓶轉(zhuǎn)質(zhì)押給丙，誰(shuí)知花瓶被損壞，則乙應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)賠償責(zé)任

　　參考答案：AB。

　　參考解析：設(shè)立質(zhì)權(quán)只能是動(dòng)產(chǎn)，因此AB錯(cuò)誤;約定質(zhì)物與實(shí)際交付的不一致的以實(shí)際交付的為準(zhǔn)，C對(duì);D選項(xiàng)屬于轉(zhuǎn)質(zhì)，對(duì)于質(zhì)物造成損害的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)賠償，對(duì)。

　　特別推薦：國(guó)家司法考試官網(wǎng)_國(guó)家司法考試中心  國(guó)家司法考試官網(wǎng)_ 中國(guó)普法網(wǎng)   國(guó)家司法考試報(bào)名時(shí)間 國(guó)家司法考試時(shí)間 國(guó)家司法考試報(bào)名入口

　　2016司法考試網(wǎng)絡(luò)視頻課堂：備考階段，常年招生，隨報(bào)隨學(xué)。課程咨詢(xún)微信號(hào)：W712931601。聯(lián)系速道 聯(lián)系電話(huà)：4000-525-585（凡涉及國(guó)家司法考試政策事項(xiàng)等問(wèn)題可撥打電話(huà)咨詢(xún)）

>>>>在線報(bào)名<<<<

>>>>國(guó)家司法考試題庫(kù)：全真�？�、智能云數(shù)據(jù)、自由組卷、錯(cuò)題收藏、專(zhuān)業(yè)答疑、終身使用<<<<