1、2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

　　(1)如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.王某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

　　B.王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

　　C.小王無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

　　D.小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

　　(2)如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

　　B.杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

　　C.杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋

　　D.杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋

　　(3)關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件

　　B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力

　　D.該房屋的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢?cè)摲课莸怯涃Y料

　　答案：(1)AC

　　解析：在不存在一物多賣的情況下，原來(lái)的出賣人是不能以自己的所有權(quán)對(duì)抗買受人的請(qǐng)求權(quán)的，故而，A對(duì);小王作為王某的繼承人，王某沒有的權(quán)利當(dāng)然也不可能繼承過(guò)來(lái)，因此，C對(duì)。

　　(2)BC

　　解析：這是一房二賣的情形，新的權(quán)利人可以請(qǐng)求無(wú)權(quán)占有人返還房屋，B對(duì);而葉某是承租人，根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)則，不能立即請(qǐng)求葉某返還房屋，C對(duì)。

　　(3)BCD

　　解析：交付標(biāo)的物作為有效要件的合同是實(shí)踐性合同，買賣時(shí)諾成性合同，因此，A錯(cuò);小王繼承房屋自己享有所有權(quán)不需要辦理登記，要處分之，必須首先登記在自己名下，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)，以登記為標(biāo)志轉(zhuǎn)移所有權(quán)，利害關(guān)系人可以查詢房屋的登記資料，因此，BCD都正確。

　　2、某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是所有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，但還是辦理了過(guò)戶登記。乙申請(qǐng)異議登記后，到法院提起訴訟，經(jīng)審理，法院確認(rèn)了乙是房屋的所有權(quán)人。下列哪些選項(xiàng)是正確的?

　　A、異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，發(fā)生物權(quán)效力

　　B、異議登記之后，如果沒有提起訴訟則于3月31日失效

　　C、房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法院的判決作出變更登記，登記乙為真正的所有權(quán)人

　　D、如果丙已經(jīng)向甲支付了購(gòu)房款，甲應(yīng)當(dāng)返還

　　答案：ABCD

　　解析：根據(jù)物權(quán)法第19條的規(guī)定。尤其注意異議登記后，沒有經(jīng)過(guò)申請(qǐng)異議登記的人的同意轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力

　　3、甲向乙開發(fā)商購(gòu)買預(yù)售房屋一套，支付部分價(jià)金。為防止開發(fā)商再轉(zhuǎn)賣該房屋，1月1日，甲辦理了預(yù)告登記。3月1日房屋建成可以辦理房產(chǎn)證，但甲由于忙于司法考試復(fù)習(xí)一直無(wú)暇去房產(chǎn)部門辦理登記手續(xù)。8月1日，乙開發(fā)商又將該房屋出售與不知情的丙，并辦理了房產(chǎn)登記，丙隨即入住。下列說(shuō)法正確的是：

　　A、由于甲已經(jīng)辦理了預(yù)告登記，故甲可以要求丙返還該房屋

　　B、雖然甲的預(yù)告登記合法有效，但丙基于對(duì)登記公示方式的信任，可善意取得該房屋

　　C、甲的預(yù)告登記已失效，丙可取得該房屋

　　D、假設(shè)該房屋由于遭雷擊起火而毀損滅失，風(fēng)險(xiǎn)由丙承擔(dān)

　　答案：CD

　　解析：因?yàn)轭A(yù)告登記已經(jīng)失效，所以A錯(cuò);丙可以獲得所有權(quán)，但是不是基于善意取得，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商是有權(quán)處分，故B錯(cuò);預(yù)告登記自可以辦理產(chǎn)權(quán)登記之日起三個(gè)月失效，故C對(duì);不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移，故D對(duì)。

　　4、下列哪些情形不能構(gòu)成先占無(wú)主物?

　　A、私營(yíng)業(yè)主王某指示他的秘書張某將辦公室一臺(tái)舊電腦丟掉，之后張某將電腦抱回家自用

　　B、王某拋棄一件舊大衣，忘記手表在大衣的口袋里，張某拾得大衣和手表后都不構(gòu)成先占

　　C、王某一直對(duì)于自己的手機(jī)不滿意，整天說(shuō)要將其丟掉，卻始終帶在身上，某日不慎忘在辦公室，其同時(shí)張某拿去，可構(gòu)成先占

　　D、王某某日在大山深處捕獲野兔一只可先占獲得所有權(quán)

　　答案：ABCD

　　解析：A項(xiàng)中拋棄電腦的主體是王某，指示張某之后，要構(gòu)成無(wú)主物，需要張某按照指示進(jìn)行一定的行為，將電腦置于一個(gè)特定的、沒人支配的空間才能構(gòu)成無(wú)主物，因此，張某直接將電腦抱回家的行為，不能構(gòu)成先占，此時(shí)，電腦還沒有置于特定的空間，因此，沒有構(gòu)成無(wú)主物。B項(xiàng)中，對(duì)于大衣可以構(gòu)成先占，故錯(cuò)誤;C項(xiàng)只具有拋棄的意思，但沒有拋棄的行為，因此手機(jī)不是無(wú)主物，不構(gòu)成先占;野生動(dòng)物屬于國(guó)家所有，不構(gòu)成先占。

　　5、下列關(guān)于加工取得所有權(quán)的表述正確的是：

　　A、甲購(gòu)得一塊木頭制成椅子一把，可因加工獲得椅子的所有權(quán)

　　B、甲將乙的一塊玉石雕刻成一個(gè)精美而價(jià)值連城的玉佛，可因加工獲得所有權(quán)

　　C、甲將朋友贈(zèng)送的樹根做成極具觀賞價(jià)值的根雕，可因加工而獲得根雕的所有權(quán)

　　D、甲將乙的桌子刷了一層油漆，則甲可以因加工獲得桌子的所有權(quán)

　　答案：B

　　解析：掌握加工的精髓即可。一般的加工行為，加工之后的產(chǎn)品所有權(quán)歸材料的所有人，因加工使得材料價(jià)值發(fā)生重大變化的，歸加工人所有。尤其注意，因加工獲得所有權(quán)的，一定是加工別人的東西，對(duì)于自己所有的東西的加工不能說(shuō)因加工獲得所有權(quán)。

　　6、甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問(wèn)，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。對(duì)此，下列表述正確的是：

　　A、丁可以因善意取得相機(jī)的所有權(quán)

　　B、乙可以因善意取得相機(jī)的所有權(quán)

　　C、乙因知情不能取得相機(jī)的所有權(quán)

　　D、乙可以獲得相機(jī)的所有權(quán)

　　答案：AD

　　解析：本題是關(guān)于善意取得的經(jīng)典考察。善意取得一定注意把握兩個(gè)核心要點(diǎn)，一個(gè)是無(wú)權(quán)處分，一個(gè)是第三人善意。本題當(dāng)中，丁作為善意第三人，當(dāng)然可以善意取得。一定要注意的是，如果此時(shí)丁再賣相機(jī)，是有權(quán)處分，無(wú)論賣給誰(shuí)，誰(shuí)都可以獲得所有權(quán)。因此，本題中，乙可以獲得所有權(quán)。但同時(shí)要注意，如果考題出的再絕一點(diǎn)，讓丁將相機(jī)賣給甲，甲能否獲得所有權(quán)呢?照樣可以取得!!原因在于，丁是有權(quán)處分，買受人是善意還是惡意沒有關(guān)系。因此，本題的答案為AD。

　　7、甲的玉鐲不慎丟失，乙拾得玉鐲后將其以5萬(wàn)元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事。對(duì)此，下列表述正確的是：

　　A、由于過(guò)了兩年的回復(fù)權(quán)期間，則不能再請(qǐng)求丁返還

　　B、盡管丁是善意，但是不能取得玉鐲的所有權(quán)

　　C、甲依然可以行使回復(fù)權(quán)，將玉鐲追回

　　D、甲在追回玉鐲時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)于丁補(bǔ)足相應(yīng)的價(jià)款

　　答案：BC

　　解析：根據(jù)物權(quán)法107條的規(guī)定，遺失物不能直接適用善意取得，只有在遺失人放棄追索和超過(guò)恢復(fù)期間的情況下，才能獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。但是，尤其要注意的是，回復(fù)權(quán)的期間是2年，但是，起算點(diǎn)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日開始起算。本題盡管已經(jīng)有三年的交待，但是，沒有起算回復(fù)權(quán)的期間，因此，可以追回。在追回的時(shí)候，如果受讓人是通過(guò)拍賣或者有經(jīng)營(yíng)資格的商店賣得的，則要補(bǔ)足價(jià)款才能追回，如果沒有交代這樣的信息，則可以無(wú)償取回。因此，本題正確答案是BC。

　　8、下列財(cái)產(chǎn)只能屬于國(guó)家所有的是：

　　A、礦藏、水流

　　B、國(guó)防資產(chǎn)、無(wú)線電普

　　C、海域

　　D、城市土地

　　答案：ABC

　　解析：這是一個(gè)比較簡(jiǎn)單的考點(diǎn)，專屬于國(guó)家所有的資源是很少的，只有五個(gè)，即礦藏、水流、國(guó)防資產(chǎn)、無(wú)線電普、海域。

　　9、關(guān)于征收、征用下列說(shuō)法正確的是：

　　A、因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

　　B、財(cái)產(chǎn)被征收之后喪失所有權(quán)，被征用的不喪失所有權(quán)

　　C、政府進(jìn)行征收必須是為了公共利益，并對(duì)于被征收的權(quán)利主體進(jìn)行足額補(bǔ)償，涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)征收的，還要保障被征收者的居住條件

　　D、財(cái)產(chǎn)被征用之后，無(wú)論是否造成被征用財(cái)產(chǎn)的損毀，都要進(jìn)行補(bǔ)償

　　答案：ABCD

　　解析：關(guān)于征收和征用是非�？赡艿目键c(diǎn)，本題的四個(gè)選項(xiàng)都是正確的，幾乎包括了物權(quán)法中關(guān)于這兩個(gè)制度的全部?jī)?nèi)容，尤其四對(duì)于第四個(gè)選項(xiàng)，一定注意認(rèn)真掌握。

　　10、甲、乙、丙以1：1：1的比例共有一套房屋，共三間，面積同樣大小，一人居住其中的一間。對(duì)于甲乙丙三者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述哪些是不正確的：

　　A、如果甲提出將共有的房屋賣掉，乙表示同意，丙認(rèn)為甲乙的決定不及于自己居住的一間房屋是有法律依據(jù)的

　　B、甲、乙決定對(duì)房屋鋪設(shè)木地板，則無(wú)論丙是否同意均可以對(duì)三間房屋鋪木地板

　　C、如果甲、乙決定對(duì)于房屋進(jìn)行裝修，則只能在自己的應(yīng)有部分上進(jìn)行

　　D、如果對(duì)于房屋進(jìn)行分割后，丙發(fā)現(xiàn)房屋漏雨，進(jìn)行維修花費(fèi)600元，則甲乙應(yīng)各自承擔(dān)300元

　　答案：ACD

　　解析：理解按份共有關(guān)鍵是掌握抽象份額的含義，意思是只要是共有人，不管享有多大的份額，都可以及于整個(gè)標(biāo)的物。在處分、改良的時(shí)候，只要沒有特別約定，2/3以上份額的所有人做出的決定及于整個(gè)標(biāo)的物，在分割之后，共有人之間互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也即是說(shuō)，如果分割之后，對(duì)于維修的費(fèi)用要共同承擔(dān)。故，ACD正確。

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