1、甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁�，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的?

　　A、乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)

　　B、優(yōu)先購買權(quán)的順序依次是乙、丙、丁

　　C、乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)

　　D、優(yōu)先購買權(quán)的順序依次是乙、丁、丙

　　答案：CD

　　解析：關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)享有者主要包括：共有人、承租人和次承租人，先后順序是共有人、次承租人、承租人。因此。CD正確。

　　2、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列關(guān)系中，不屬于共同共有關(guān)系的有

　　A、甲乙丙三人各出資2.5萬元，購買一房屋

　　B、甲乙丙三人共有一棟房屋，甲乙主張為按份共有，丙主張為共同共有，但都沒有證據(jù)

　　C、甲乙夫妻結(jié)婚后約定，各自的收入分別所有

　　D、甲乙夫妻離婚后約定，房屋歸女方所有，男方暫住兩年

　　答案：ABCD

　　解析：共同共有一定要有共同關(guān)系存在，主要包括，夫妻、家庭、繼承發(fā)生后遺產(chǎn)分割前的遺產(chǎn)和合伙財產(chǎn)，同時在共有狀態(tài)不明的時候，除非有以上共同關(guān)系，一律推定為按份共有。本題中，A明顯是按份共有;B項狀態(tài)不明，又沒有共同關(guān)系，推定為按份共有;CD盡管是夫妻，但是有約定，排除了共有。

　　3、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的?

　　A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入

　　B.一層住戶甲對三、四層間專有部分的樓板不享有民事權(quán)利

　　C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)

　　D.四層住戶丁在經(jīng)過甲乙丙的同意之后，可以在樓頂建一花圃

　　E. 住戶乙可以放棄該住宅樓的外墻的廣告收入

　　F. 住戶乙因放棄了外墻廣告收入，因此，可以拒絕承擔(dān)對于住宅外墻進(jìn)行維修的費用

　　答案：ABDE

　　解析：對于共有部分，不管權(quán)利的大小，都要共同行使權(quán)利，因此，AD正確;對于三四層之間專有部分的樓板，甲沒有權(quán)利，B對;尤其要注意的是，建筑物區(qū)分所有權(quán)中不存在優(yōu)先購買權(quán)問題，不能和按份共有混淆在一起。同時，對于共有部分的權(quán)利是可以放棄的，但是，對于共有部分的義務(wù)不能不履行，故E正確F錯誤。

　　4、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)合同的表述正確的是：

　　A、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的需要面積和人數(shù)的2/3以上同意

　　B、建筑物規(guī)劃的車庫應(yīng)當(dāng)按照配置比例優(yōu)先滿足業(yè)主的需要

　　C、只要不違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，小區(qū)住宅即可改成商用

　　D、住宅改為商用的除遵循管理規(guī)約外，還應(yīng)取得本棟樓業(yè)主的同意，與非本棟樓的業(yè)主沒有關(guān)系

　　E、建設(shè)單位、業(yè)主大會和業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的合同，對于后來的業(yè)主具有約束力

　　F、物業(yè)公司的公開承諾及服務(wù)細(xì)則認(rèn)定為合同的組成部分

　　G、物業(yè)公司依合同或有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)業(yè)主以未接受或者無需該服務(wù)而抗辯的不應(yīng)支持。

　　H、當(dāng)業(yè)主與實際使用人不一致時可約定由實際使用人交納物業(yè)費，實際使用人未交者，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　I、如果業(yè)主大會依法作出解聘物業(yè)公司的決定，如有拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司應(yīng)向具體業(yè)主主張。

　　答案：ABEFGHI

　　解析：對于特殊事項的決定需要面積和人數(shù)的2/3以上【包括2/3】，一般事項的決定是面積和人數(shù)的過1/2多數(shù)【不包括1/2】，故A正確;車庫首先滿足業(yè)主需要有一個配置比例的限制，B對;住宅改成商用的，除了遵循法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還要經(jīng)過利害關(guān)系業(yè)主同意，所謂利害關(guān)系業(yè)主，主要指本棟的業(yè)主，如果不是本棟樓的業(yè)主，主張自己有利害關(guān)系的，需要自己舉證證明利害關(guān)系的存在，故CD錯誤。EFGHI五個選項的內(nèi)容，是今年新增的《物業(yè)服務(wù)合同的司法解釋》中的新增內(nèi)容，非常值得關(guān)注!

　　5、在下列民事糾紛中，哪些按相鄰關(guān)系處理?

　　A、甲在自家院內(nèi)挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

　　B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

　　C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

　　D、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

　　E、甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權(quán)，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬元的補(bǔ)償

　　F、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛

　　G、甲乙前后相鄰，由于在前的甲建房過高導(dǎo)致乙冬季四個月見不能接受陽光照射。

　　答案：ACDG

　　解析：A選項是典型的開掘危險的相鄰關(guān)系糾紛，正確;B選項要在別人的土地上修水渠，已經(jīng)不是基本的需求，應(yīng)該是屬于地役權(quán)的范圍，同時注意，如果題目中交代要在別人的土地上修路，也不屬于相鄰關(guān)系，道理與修渠同，錯誤;CD兩個選項是屬于典型的用水排水糾紛，尤其注意D選項是不以直接相鄰為條件的相鄰關(guān)系糾紛，因此，都正確;E選項是因約定而產(chǎn)生，顯然不是法定的相鄰關(guān)系，錯;F選項明顯屬于動物侵權(quán)，錯;G選項屬于相鄰關(guān)系中的通風(fēng)采光關(guān)系，正確。

　　6、李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進(jìn)行登記。下列哪一選項是不正確的?

　　A、該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

　　B、該約定屬于地役權(quán)合同

　　C、如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外

　　D、如果張某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行

　　答案：A

　　解析：本題中，李某與張某約定在張某的土地上修路，而且支付了報酬，顯然是屬于地役權(quán)的范圍，相鄰關(guān)系是法定的，不需要約定，因此A錯B對。對于CD兩個正確選項一定要認(rèn)真掌握，充分說明了地役權(quán)在沒有登記的情況下是如何對抗的，規(guī)則是，【地役權(quán)沒有登記的，權(quán)利人變動沒有影響，義務(wù)人變動原來的權(quán)利人不得對抗善意第三人】。

　　7、在設(shè)立地役權(quán)的問題上，對于土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系說法正確的是：

　　A、土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)

　　B、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)

　　C、土地所有權(quán)人在土地設(shè)立地役權(quán)沒有登記的，不得對抗善意第三人

　　D、土地所有權(quán)人在土地上設(shè)立地役權(quán)，登記與否都可以對抗善意第三人

　　答案：ABD

　　解析：根據(jù)物權(quán)法162和163條的規(guī)定，土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系在地役權(quán)問題上有點特殊，和上一個題目當(dāng)中個人之間設(shè)立地役權(quán)完全不同，和登記沒有任何關(guān)系，只要所有權(quán)人設(shè)了，不管是享有還是負(fù)擔(dān)地役權(quán)，獲得土地使用權(quán)的人都直接享有權(quán)利或者負(fù)有義務(wù)，同時，在土地使用權(quán)設(shè)立之后，不經(jīng)過使用權(quán)人的同意，所有權(quán)人在土地的使用期間內(nèi)，不得再設(shè)地役權(quán)。

　　8、在設(shè)立抵押的過程中，對于土地使用權(quán)和土地之上的財產(chǎn)的表述不正確的是：

　　A、對于建設(shè)用地使用權(quán)而言，當(dāng)用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，及于已經(jīng)存在的建筑物

　　B、農(nóng)村的房屋及宅基地使用權(quán)可以一起抵押

　　C、地上農(nóng)作物可以與土地承包經(jīng)營權(quán)可以一起抵押

　　D、集體土地使用權(quán)一律不得抵押

　　答案：BCD

　　解析：用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，如果建筑物已經(jīng)存在的話，兩者要一起抵押，那建筑物抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)也要一起抵押，但尤其要注意的是，當(dāng)建筑物不存在的時候，用建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押之后又增加的新的建筑物的，在實現(xiàn)抵押權(quán)的時候，要將建筑物和土地一起處分，但是，對于新增建筑物的部分沒有權(quán)利優(yōu)先受償，因此，A對;集體土地使用權(quán)(主要指宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán))一般都是不能抵押的，設(shè)立抵押一般無效，但是有兩個例外，即四荒用地的土地承包經(jīng)營權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地隨廠房一起可以抵押，因此，BCD都是錯誤的。

　　9、對于抵押中的登記表述正確的是：

　　A、用建設(shè)用地使用權(quán)和可以抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，不登記不能設(shè)立抵押權(quán)

　　B、用在建房屋及正在建造中的航空器、船舶抵押的，自登記時設(shè)立抵押權(quán)

　　C、要設(shè)立浮動抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記

　　D、用一般動產(chǎn)設(shè)定抵押沒有登記的，可以補(bǔ)辦登記，登記前不得對抗善意第三人

　　答案：ACD

　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)和四荒用地的承包經(jīng)營權(quán)抵押的不登記不能設(shè)立，A對;船舶和航空器屬于動產(chǎn)，不登記只是不能對抗第三人，故B錯;根據(jù)物權(quán)法189條的規(guī)定，浮動抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠珻對;一般動產(chǎn)抵押，登記對抗，沒有登記的，在第三人出現(xiàn)之前可以補(bǔ)辦登記，登記之后可以對抗第三人，D對。

　　10、對于抵押權(quán)人的權(quán)利表述正確的是：

　　A、由于抵押人的行為導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止該行為，并要求恢復(fù)到原來的價值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。

　　B、抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的孳息

　　C、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不受訴訟時效的限制

　　D、順位在前的抵押權(quán)人可以通過和抵押人達(dá)成協(xié)議實現(xiàn)抵押權(quán)，任何人不得干涉

　　答案：AB

　　解析：選項A說的是保全請求權(quán)，如果要求之后，抵押人不恢復(fù)到原來的價值，也不提供的相應(yīng)的擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提前清償(注意：只有保全請求權(quán)中有提前清償)，正確;當(dāng)開始行使抵押權(quán)之后，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息，因此，B正確;根據(jù)物權(quán)法202條的規(guī)定，抵押權(quán)受主債務(wù)訴訟時效的限制，因此C錯;順位在前的抵押權(quán)人可以通過與債務(wù)人達(dá)成協(xié)議實現(xiàn)抵押權(quán)，但是，一旦協(xié)議內(nèi)容損害其他債權(quán)人的利益，可以進(jìn)行撤銷，故D錯。

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