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價(jià)格鑒證師考試《法學(xué)基礎(chǔ)知識》重點(diǎn)知識題及答案
1.按社會經(jīng)濟(jì)用途分，土地可分為( )。[2008年真題]
A.交通運(yùn)輸用地
B.園林、風(fēng)景游覽用地
C.公用事業(yè)用地
D.閑置地
E.未開發(fā)的土地
【答案】ABC
【解析】土地按社會經(jīng)濟(jì)用途可分為工業(yè)用地，商業(yè)用地，交通運(yùn)輸用地，公用事業(yè)用地，文教、科技和衛(wèi)生用地，行政事業(yè)機(jī)關(guān)用地，住宅用地，園林、風(fēng)景游覽區(qū)用地，特殊用地(軍用設(shè)施用地、監(jiān)獄、垃圾堆放處理場、公墓、火葬場用地)等。D項(xiàng)是按利用程度分類;E項(xiàng)是按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢分類。
2.以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不可以轉(zhuǎn)讓的情況包括( )。[2008年真題]
A.共有土地未經(jīng)共有人書面同意
B.成片開發(fā)的土地雖達(dá)到建設(shè)用地條件，但建筑工程未達(dá)到25%以上
C.對土地權(quán)屬有爭議
D.未領(lǐng)取權(quán)屬證書
E.未按出讓合同約定支付全部出讓金
【答案】ACDE
【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。a.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按合同約定開發(fā)，并要支付土地使用權(quán)出讓金且取得土地使用權(quán)證書;b.屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開發(fā)投資總額的25%以上;c.屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。②共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;這里的共有指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)歸兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同擁有;共有房地產(chǎn)權(quán)利行使需經(jīng)全體共有人同意。③權(quán)屬有爭議的。④未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。B項(xiàng)，對成片開發(fā)的土地，達(dá)到工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的，就可以轉(zhuǎn)讓;房屋建筑工程的轉(zhuǎn)讓才需完成開發(fā)投資 總額的25%以上。
3.影響住宅用地使用權(quán)價(jià)格的主要區(qū)域因素有( )。[2008年真題]
A.交通便捷程度
B.地塊形狀因素
C.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施
D.環(huán)境質(zhì)量
E.規(guī)劃限制
【答案】ACDE
【解析】影響住宅用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素主要有位置、交通便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制、其他因素等。B項(xiàng)，地塊形狀因素為個(gè)別因素。
4.下面有關(guān)土地使用權(quán)的說法中，錯誤的有( )。
A.對土地使用權(quán)的價(jià)格鑒證應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍壞境等因素進(jìn)行
B.出讓土地使用權(quán)要求土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金
C.劃撥土地使用權(quán)是一種無償使用辦法
D.建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取無償使用辦法
E.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)
【答案】CDE
【解析】C項(xiàng)，我國的劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用人交納了土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;D項(xiàng)，目前，建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償使用辦法;E項(xiàng)，以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。
5.土地的分類，可按( )標(biāo)準(zhǔn)來分。
A.社會經(jīng)濟(jì)用途
B.經(jīng)濟(jì)地理位置
C.開放程度
D.土地的面積、地形、地質(zhì)
E.開發(fā)趨勢標(biāo)準(zhǔn)
【答案】ABCE
【解析】土地的分類可以按社會經(jīng)濟(jì)用途、經(jīng)濟(jì)地理位置、所有權(quán)歸屬、利用程度、開放程度與開發(fā)趨勢標(biāo)準(zhǔn)劃分。
6.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩個(gè)方面，其中自然特性主要表現(xiàn)在( )。
A.土地面積的有限性
B.土地的地理位置的可變性
C.土地的不可替代性
D.土地空問位置的固定性，即不可移動性
E.土地的承載能力的有限性
【答案】ACD
【解析】自然特性表現(xiàn)在：土地面積的有限性、土地空間位置的固定性、土地的不可替代性，土地使用權(quán)的永續(xù)性和增值性等四個(gè)方面，而經(jīng)濟(jì)特性則主要表現(xiàn)在用途多樣性、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性、可壟斷性。B項(xiàng)是土地經(jīng)濟(jì)特性的表現(xiàn);E項(xiàng)，土地利用得越好，越能提高它的生產(chǎn)力和承載力，會隨著其開發(fā)利用程度的提高而增加其使用價(jià)值。
7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定( )。
A.單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓
B.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)
C.劃撥土地使用權(quán)可以單獨(dú)租賃
D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有土地使用期 限的限制
E.依法取得了房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)
【答案】AE
【解析】B項(xiàng)，以劃撥形式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán);C項(xiàng)，劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)租賃;D項(xiàng)是《土地管理法》的規(guī)定。
8.集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則包括( )。
A.農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報(bào)縣級以上人民政府批準(zhǔn)
B.出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)
C.使用原有的宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的，由縣級人民政府批準(zhǔn)
D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)