劉興旺:銀行不良資產(chǎn)處置的評估關(guān)注事項
在不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓模式下的資產(chǎn)評估，不僅需要考慮債權(quán)本身的收益，還應(yīng)當考慮回收周期時間，債務(wù)人還款意愿、行業(yè)政策、區(qū)域因素、當?shù)卣膽B(tài)度等因素對其回收價值的影響，對抵押物價值評估，不僅需要考慮快速變現(xiàn)因素，還應(yīng)考慮處置稅費以及供求關(guān)系對價值的影響;
在市場化債轉(zhuǎn)股中，資產(chǎn)評估存在于轉(zhuǎn)股階段和退出階段，評估對象涉及股權(quán)和債權(quán)，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當關(guān)注轉(zhuǎn)股方案、退出方案對價值的影響，還應(yīng)當關(guān)注債轉(zhuǎn)股協(xié)議中約定的不同股權(quán)類型，比如優(yōu)先股、明股實債對股權(quán)價值的影響;
不良資產(chǎn)證券化是效率較高的處置不良資產(chǎn)的方式，涉及的資產(chǎn)評估內(nèi)容是對資產(chǎn)池內(nèi)的不良資產(chǎn)在未來一定期限內(nèi)的可回收現(xiàn)金和回收時間進行估算，回收期是資產(chǎn)證券化評估中的難點，需要根據(jù)法定回收程序、司法環(huán)境、執(zhí)行拍賣力度等合理估計。
建議資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員注重數(shù)據(jù)積累，采用市場比較或者回歸分析的思路合理估計回收金額和回收時間，為不良資產(chǎn)處置、化解金融風險提供更好的估值服務(wù)。
，我們將會及時處理。