《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》考試大綱
第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述
一、考試目的
考查考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估及其原則和基本作用的理解程度，以及對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展?fàn)顩r的了解情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)及特點(diǎn)。
2.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估的基本作用。
2.價(jià)值與價(jià)格。
3.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。
(三)了解的內(nèi)容
1.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展歷史及特點(diǎn)。
2.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。
第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)理論
一、考試目的
考查考生對(duì)勞動(dòng)價(jià)值論、效用價(jià)值論、供求理論、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論、有效市場(chǎng)理論等資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論的掌握情況，以及對(duì)相關(guān)理論基本原理和主要知識(shí)點(diǎn)的應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.勞動(dòng)價(jià)值論的使用價(jià)值和價(jià)值、商品的價(jià)值規(guī)律。
2.效用價(jià)值論的效用和邊際效用遞減規(guī)律。
3.需求及影響需求的因素。
4.供給及影響供給的因素。
5.均衡價(jià)格、供求定理。
6.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的劃分。
7.有效市場(chǎng)的形態(tài)。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.勞動(dòng)的二重性原理、商品價(jià)值量的確定。
2.效用價(jià)值論中商品價(jià)值的來(lái)源、價(jià)值量的確定、價(jià)格形成的基本規(guī)律。
3.需求函數(shù)、需求表及需求曲線。
4.供給函數(shù)、供給表與供給曲線。
5.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)、完全壟斷市場(chǎng)的特征及條件。
6.有效市場(chǎng)假說(shuō)的前提條件及檢驗(yàn)。
(三)了解的內(nèi)容
1.勞動(dòng)價(jià)值論的理論發(fā)展過(guò)程，對(duì)勞動(dòng)價(jià)值論的認(rèn)識(shí)。
2.效用價(jià)值論的理論產(chǎn)生過(guò)程，對(duì)效用價(jià)值論的認(rèn)識(shí)。
3.需求關(guān)系的特殊情形。
4.市場(chǎng)均衡、局部均衡及一般均衡。
5.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、完全壟斷市場(chǎng)的需求與均衡。
6.寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)的形成原因，寡頭壟斷市場(chǎng)的分類及典型模型。
7.有效市場(chǎng)理論的形成及主要作用，有效市場(chǎng)理論的局限。
8.資本市場(chǎng)的內(nèi)在效率和外在效率。
第三章 資產(chǎn)評(píng)估法律制度與監(jiān)管
一、考試目的
考查考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估法的主要內(nèi)容、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管體系，以及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理制度的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估法的調(diào)整范圍的主要內(nèi)容。
2.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)類型。
3.我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)行政監(jiān)管的主要內(nèi)容。
4.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的自律管理。
5.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)自主管理的主要內(nèi)容。
6.我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定文件。
7.我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理的方式。
8.我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目審核與評(píng)審的依據(jù)。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員及其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式、設(shè)立，以及權(quán)利和義務(wù)。
3.資產(chǎn)評(píng)估法的內(nèi)容框架。
4.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案管理的程序和內(nèi)容。
5.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)自律管理的主要內(nèi)容。
(三)了解的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估法的出臺(tái)及其意義。
2.資產(chǎn)評(píng)估法律制度體系的主要內(nèi)容。
3.我國(guó)財(cái)政部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的行政監(jiān)管范圍。
4.我國(guó)財(cái)政部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的行政監(jiān)管原則與監(jiān)管職責(zé)范圍。
5.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的監(jiān)督檢查和調(diào)查處理。
6.國(guó)有資產(chǎn)的形態(tài)。
第四章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則
一、考試目的
考查考生對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則框架體系、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容，以及國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容、專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則中的主要內(nèi)容、RICS 評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系框架。
2.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定機(jī)制。
2.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。
(三)了解的內(nèi)容
1.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展。
2.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的主要作用。
3.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。
4.《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。
5.《RICS 評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。
第五章 資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)
一、考試目的
考查考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的掌握情況及應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)當(dāng)事人的構(gòu)成、權(quán)利及義務(wù)。
2.資產(chǎn)評(píng)估目的的作用及確定。
3.資產(chǎn)評(píng)估常見(jiàn)經(jīng)濟(jì)行為的類型、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍。
4.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及其組成和確定。
5.資產(chǎn)評(píng)估范圍的類別及確定。
6.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日的區(qū)別、作用及法律意義。
7.主要價(jià)值類型的種類、特征及選擇。
8.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的作用及主要評(píng)估假設(shè)的內(nèi)容與使用。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的使用期限。
2.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇和期后事項(xiàng)的處理原則。
3.價(jià)值類型的作用。
(三)了解的內(nèi)容
1.現(xiàn)實(shí)性評(píng)估、追溯性評(píng)估和預(yù)測(cè)性評(píng)估的差異。
2.非真實(shí)性假設(shè)及特別假設(shè)。
第六章 資產(chǎn)評(píng)估程序
一、考試目的
考查考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序的基本內(nèi)容、主要程序履行要求、資產(chǎn)評(píng)估程序履行目的、主要工作步驟、評(píng)估程序受限處理等相關(guān)內(nèi)容的掌握情況及應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估程序。
2.資產(chǎn)評(píng)估基本程序及其主要內(nèi)容。
3.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的內(nèi)容。
4.專業(yè)能力分析與評(píng)價(jià)、獨(dú)立性分析與評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)的內(nèi)容及要求。
5.資產(chǎn)評(píng)估委托合同的主要內(nèi)容，評(píng)估委托合同的訂立、補(bǔ)充或變更、終止履行及解除。
6.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容、手段和方式、調(diào)查工作受限及處理。
7.評(píng)估資料核查驗(yàn)證的意義、方式、程序受限及處理。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的主要內(nèi)容、審核、批準(zhǔn)及調(diào)整。
2.評(píng)估資料的分類、收集、分析、歸納、整理。
3.評(píng)估報(bào)告的引用。
4.評(píng)估報(bào)告的內(nèi)部審核。
(三)了解的內(nèi)容
1.履行資產(chǎn)評(píng)估程序的作用。
2.資產(chǎn)評(píng)估委托合同及形式。
3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的總體要求和考慮的主要因素。
4.評(píng)定估算形成結(jié)論。
5.與委托人或相關(guān)當(dāng)事人溝通評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容及要求。
6.外部審核意見(jiàn)的處理。
7.整理歸集評(píng)估檔案。
第七章 資產(chǎn)評(píng)估方法
一、考試目的
考查考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握情況，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.市場(chǎng)法及其應(yīng)用前提。
2.市場(chǎng)法的可比因素。
3.常用的市場(chǎng)法具體方法及應(yīng)用。
4.收益法及其應(yīng)用前提。
5.收益額、折現(xiàn)率和收益期限及其確定。
6.收益法具體情形的公式及應(yīng)用。
7.成本法及其應(yīng)用前提。
8.重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值及其確定。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.市場(chǎng)法評(píng)估的基本步驟。
2.收益法評(píng)估的基本步驟。
3.成本法評(píng)估的基本步驟。
4.恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的要求和內(nèi)容。
(三)了解的內(nèi)容
1.市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用范圍。
2.市場(chǎng)法、收益法和成本法的局限。
第八章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與檔案
一、考試目的
考查考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和檔案的基本內(nèi)容，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特殊編寫(xiě)要求，資產(chǎn)評(píng)估檔案的編制、歸集與管理等相關(guān)內(nèi)容的掌握情況，以及編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資產(chǎn)評(píng)估檔案的能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要求。
2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容。
3.工作底稿的編制要求。
4.資產(chǎn)評(píng)估檔案的歸集和管理。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分類。
2.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特殊要求。
3.評(píng)估檔案及作用。
4.工作底稿的分類、內(nèi)容。
(三)了解的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及規(guī)范要求。
2.評(píng)估檔案的保密與查閱。
第九章 資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)道德與法律責(zé)任
一、考試目的
考查考生對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則所規(guī)范的主要內(nèi)容和主要職業(yè)道德要求、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任體系，特別是相關(guān)法律有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)規(guī)定的掌握情況，以及運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德和法律責(zé)任相關(guān)知識(shí)，指導(dǎo)和規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)行為的能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.職業(yè)道德素質(zhì)的內(nèi)容及我國(guó)職業(yè)道德準(zhǔn)則規(guī)范的主要內(nèi)容。
2.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的基本要求。
3.對(duì)簽署評(píng)估報(bào)告的禁止性要求。
4.資產(chǎn)評(píng)估行政責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。
5.資產(chǎn)評(píng)估民事責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。
6.資產(chǎn)評(píng)估刑事責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.專業(yè)能力要求。
2.與委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人關(guān)系的要求。
3.與其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員關(guān)系的要求。
4.禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的要求。
5.保密原則。
6.禁止謀取不當(dāng)利益的要求。
(三)了解的內(nèi)容
1.行政處罰的種類、原則和追究時(shí)效。
2.民事責(zé)任的構(gòu)成要件、訴訟時(shí)效。
3.刑事責(zé)任的追訴時(shí)效。
4.法律責(zé)任的免除。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。